中原新城营销执行报告.pdf

中原新城2011年营销执行报告 谨呈：郑州元龙房地产开发有限公司 中原新城中原新城 营营 销销 执执 行行 报报 告告 中原新城2011年营销执行报告中原新城2011年营销执行报告 报告纲要报告纲要 中原新城2011年营销执行报告 1111 市场分析市场分析 市场分析市场分析 客户、销售、渠道、活动客户、销售、渠道、活动 中原新城2011年营销执行报告 政策内 容回顾 2010“4.15”地产新政解读 一、抑制不合理住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90 一、抑制不合理住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套 住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利 率的率的1.11.1倍倍；；对贷款购买第三套及以上住房的对贷款购买第三套及以上住房的，，大幅度提高首付款比例大幅度提高首付款比例 和利率水平。 二、增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供 应总量应总量，，大幅度增加公共租赁住房大幅度增加公共租赁住房、、经济适用住房和限价商品住房供应经济适用住房和限价商品住房供应。。 三、加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、 资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、 改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。 四、加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂 盘惜售、土地闲置等违法违规问题要进行严肃处理。清理已发放预售许 可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力 度度，，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，，对违法违规的要对违法违规的要依法依依法依 规严肃追究相关负责人的责任。 中原新城2011年营销执行报告 政策内 容回顾 2010“9.29”地产新政解读 一、各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的 力度。 二、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居 民家庭购买第三套及以上住房贷款民家庭购买第三套及以上住房贷款；；对不能提供一年以上当对不能提供一年以上当 地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房 贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上； 对贷款购买第二套住房的家庭对贷款购买第二套住房的家庭，，严格执行首付款比例不低于严格执行首付款比例不低于 50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 三、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 四四、、四是切实增加住房