世联长沙双瑞藏珑一期独立别墅销售执行报告.pdf

谨呈:长沙市双瑞房地产开发有限公司 献给站在颠峰世界的人献给站在颠峰世界的人 藏珑藏珑一期独立别墅销售执行报告期独立别墅销售执行报告 世联地产 44 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有 限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利 用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国） 有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使 用和复制文档的任何内容用和复制文档的任何内容。。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方 签订合同签订合同，，对本文档中数据的发布对本文档中数据的发布、、使用和复制的权使用和复制的权 利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适 用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用 授权的情况。 思思路路。。 目标目标 面临的问题面临的问题 营销策略 定价策略 推售安排推售安排 已达成共识的独立别墅销售目标 均价30000元/平米以上（目前双拼销售价格在26800万/平米） 通过独栋销售通过独栋销售 ，持续提升双瑞在长沙的品牌影响力持续提升双瑞在长沙的品牌影响力 ，以及为二期蓄客以及为二期蓄客 111 独栋产品分析独栋产品分析 研究独栋产品自身和与竞争对手的比较， 判断目标达成存在的最大障碍 独栋属性 独栋面积区间控制较好，但总价在 1000万-1700万。 1、独栋面积 户型 栋号 层数 建筑面积 户型 栋号 层数 建筑面积 首层首层 213213.8181 首层首层 289289.8686 F-1 第二层 146.30 H-7 第二层 165.78 总计 360.11 总计 455.64 首层 213.81 首层 289.86 F F-2 第二层 146.30 H H-8 第二层 165.78 总计 360.11 总计 455.64 首层 213.81 首层 289.86 FF-33 第二层第二层