也谈买房买卖房地产技巧 高炳华主编.pdfVIP

第 1 页 房地产 一本 万利 的 实物投资 既能保值又能增值的投资 提起“投 资 ”、“实物投 资 ”、“房地产投 资 ”这类名词 ，人 们往往会理解为是一种十分专业化 的商业活动 。其实不 然 。“投 资 ”也罢 ，“实物 投 资 ”、“房 地产 投 资 ”也罢 ，就其 内 容和形式来说，距我们并不遥远，它们往往就发生在我们周 围，甚至就发生在我们不知不觉 的 日常生活 当中。例如，你 把节余 的钱存在银行里或者购买国库券 ，为的是能够获得 一定 的利息，既想保值又想增值 ，这就是一种最普通 的、人 人都在进行的投资活动 。女士天生喜欢 以五光十色的金银 珠宝为饰 品，于是你和太太便经常光顾珠宝金银首饰店，选 购各式精美 的饰 品，一方面装点美化 了 自己，另一方面又使 自己的钱转换为 比较可靠的实物储存下来，确保 自己财富 的价值不会受通货膨胀 的影响而贬值 。这也是一种投资， 即实物投资。如果你发现某一地方 的住宅价格具有 明显的 第 2 页 上涨趋势，于是你花费 万元购买 了一套 ， 个月后你 以 万元卖 出，净赚 万元 。这也是一种投资，即实物投资 中的房地产投资。 据 了解 ， 目前我 国城市的大多数家庭一般都拥有一笔 可观 的闲置 资金 ，少则几千几万元 ，多则十几万、几十万甚 至上百万元 。对于这部分闲置资金，每个家庭或居 民都希 望好好利用它，发挥其最大效用 ，不仅要使其保值 ，还要能 使其增值 。因此 ，对于 闲置 资金较多的家庭来说，如何投资 理财 已成为一 门必修 的学 问。 在所有投资领域 中，房地产 以其利润大风险小的独特 魅 力 ，一 直 倍 受 青 睐 。俗 话 说：地 生 金 ，房 生 银 。据 全 球 最 具影响力的经济杂志 《福布斯》统计，历年全球排名前 位 亿万富豪中，直接或间接从事房地产投资的至少有 位 ，高 居所有行业从业人员之首 。另据统计 ，在香港十有八九的 巨富是 以投资经营房地产发迹 的。房地产业 已成为众多有 识之士进行投资选择时最受青睐的行业之一。 人类的生存和发展必然对房地产产生需求 ，包括 自用 性 需求（如住 房 ）和投 资性 需求（如 办公楼、工厂、商业用房 等经营盈利性房地产 ）。房地产 需求 的满足，必须通过支付 一定数量的货币来实现，这种通过支付货 币而获得房地产 的行为就称为房地产投资。房地产是一种不动产，投资房 地产既能保值，又能增值 ，其奥妙主要体现在 以下几个方 面 ： ①土地 的稀缺性决定了土地不能像一般商品能够不断 的生产而使其产量不断的增长，反而会因经济的不断发展， 对土地 的不断开发与利用 ，使得土地可利用的数量不断减 第 3 页 少。土地可利用的数量的有限性，决定了土地无供给弹性， 而经济 的发展导致人们对土地的需求却在不断增长 ，土地 这种供不应求 的结果最终表现为土地价格的不断上涨 。社 会经济越发展，房地产价格上涨得越高，这也就决定着对房 地产 的投资，不仅能保值，而且还有显著 的增值 。 ②房地产具有 明显的收益性。人们在投资房地产时， 首先想到的收益就是差价 ，即一买一卖 的价差 。从我国房 地产价格变动的实际情况来看， 世纪 年代初到现在， 房地产价格 已翻 了 番 ，当初 的买主如果现在 出手房 屋 ，在扣减成本和税 费后 ，其赢利相 当可观 。其次在计算房 屋投资收益时，从其租金收益上更能清