湖南新大陆银座商厦整体招商执行方案.pdf

新大陆银座商厦 - 招商整体执行方案 - - 商业合城 - 2006-12-01 1 目 录 一、招商执行方案基本原则。 1. 方向实施原则。 2. 各楼层业态方向说明。 3. 价格策略。 4. 招商条件。 5. 基础传播信息。 二、招商计划实施的基础板块策略。 1. 基础板块策略说明。 2. 板块划分。 三、目前的招商实施计划及推广支持计划。 1. 阶段一。 2. 阶段二。 3. 阶段三。 2 招商执行方案基本原则。 一、方向实施原则。 1. 维护业态经营内容的平衡原则，令零售、餐饮、娱乐等业态经营内容在商场 内得到平衡发展。 2. 维护商场的统一主题形象原则，杜绝招进有违于商场经营主题的经营商。 3. 注意功能和形式的同业差异，异业互补原则，禁止盲目招进同一类型的经营 商，避免经营业态与种类的同质化。 4. 招商顺序主力店先，辅助店后的原则。 5. 围绕经营规划亮点及核心主力店而制定的招商版块布局原则。 6. 放水养鱼的招商价格原则。 7. 经营方式的选择原则，同类经营商中合作条件更佳者优先。 8. 特殊经营商招商优惠原则。 二、各楼层业态方向说明。 1. 2F/时尚生活馆。 1 ）核心业态：品牌生活超市/品牌零食超市/品牌餐饮。 2 ）普遍业态：品牌时尚服饰/品牌时尚精品/鞋/钟表/皮鞋/皮具。 3 3 ）主力商家：屈臣氏、千色店、春之花、沙芭哇、必胜客。 4 ）品牌商家：Theme 、百丝、百图、Swatch、古川琦、70/30 、2% 、达芙 妮、A-look 、时间廊、眼镜88、信步、百丽、乡村路、美的鞋。 2. 3F/时尚休闲馆。 1 ）核心业态：特色餐饮/儿童乐园/ 电台直播室/发廊 2 ）普遍业态：时尚杂志/音像/品牌儿童精品/文具/玩具/休闲品牌服饰。 3 ）主力商家：Qoo 游乐园、食尚引、金牛角、傲发社 4 ）品牌商家：Qoo 、Pucca 、班尼路、Sparkle、迪士尼、QQ 、森马、三福、 Hello kitty 。 3. 4F/流行生活馆。 1 ）核心业态：零食超市/女性精品/广州主题馆。 2 ）普遍业态：品牌潮流服饰/潮流精品/饰品/表/ 围巾/帽/首饰/牛仔/化妆品。 3 ）主力商家：哎呀呀、春之花、顶好、桃园、沙芭哇。 4 ）品牌商家：VAF 、马可、le-paco 、A-one 、360o 、JOJO 、香水加油站、 讯驰时尚手机、70/30 、MasterMind 、壹潮流、木果果木。 4. 5F/流行体验馆。 1 ）核心业态：特色餐饮/特色主题街区。 2 ）普遍业态：动漫/ 网游/街头文化/军事/户外用品。 3 ）主力商家：汤饱宝、许留山、真功夫、文庙坪、无赖制造。 4 4 ）普遍商家：户外用品/运动服装/极限运动用品/军事用品/动漫/ 网游/ 大头 贴/发廊/DIY/美容美甲。 三、项目总体的价格策略。 1. 制定价格策略的依据。 1 ）价格的制定前提是根据发展商所要求的月租金收益而制定：  第一年月租金收益为￥780,000 元。