南京朗诗绿色街区营销策略及执行报告.pdf

朗诗绿色街区营营销策略及执行报告 2009200999年年44月月 上 篇 朗诗绿色街区区全案策略思考 君子和而不同君子和而不同君子和而不同君子和而不同 ———— 《《论语论语··子路子路》》 “和而不不同” 「「「「绿色街区绿色街区绿色街区绿色街区」」全案思路全案思路全案思路全案思路 生活维度生活维度 品牌实力 板块擢升板块擢升 绿色名盘 精奢名盘精奢名盘 名名名盘思维名盘思维，，擢升力作擢升力作 南京名盘=低品质 ？？ 从规划从规划、产品产品、甚至价格甚至价格 ，南京现有南京现有 名盘总是无法高档起来。 精奢名盘精奢名盘 名名名盘思维名盘思维，，颠覆之作颠覆之作 朗诗绿色街区的机会？ 创造南京首京首个高高品质名盘盘 ！ 板块期待板块期待 主主主城主城2020公里原生璞玉公里原生璞玉 尧化门尧化门 麒麟镇 板桥板桥主城主城20200KM0KM半径内最后半径内最后一块儿未经开发的原生区域块儿未经开发的原生区域 江宁方山 品牌实力品牌实力 专专专业运营专业运营，，品质之作品质之作 板桥新新城开发从零起步 朗诗成成为南京首个城市运营商 生活角度生活角度 大城大城城大配套城大配套，，名盘大思维名盘大思维 百万平米绿色街区 造城级配套手笔造城级配套手笔 ，多维度生活关多维度生活关关怀关怀 在城市中享受自然，在自然中感受城市 公园地产公园地产 以人居为以人居为为基点为基点，，在自然中创造自然在自然中创造自然 中国最大中国最大TOOP级体育公园级体育公园 1300亩城市绿氧，500亩秀色湖光 先知先知不足，而后补补补补足 在建造新世界之前在建造新世界之前 ，先认清自己先认清自己。 区域抗性区域抗性 远远、、偏偏、、荒荒 板 板块与新街口的直线距离已有板块与新街口的直线距离已有2020公里公里——属属属于近郊板块属于近郊板块 远远 块块 缺少直接通达的城市道路和交通线路——拉拉远心理距离 印 偏 楼市“非主流”板块，无商品房开发——外外界认知不足 象象 除工业开发以外无其他资源利用开发——城城市化进程低