2010包头恒大名都蓄客执行方案.pdf

恒大名都蓄客执行方案 第一部分 目标和任务 第二部分 市场及项目解析 第三部分 项目定位 CONTENTS 目录 第四部分 营销推广方案 1、整体战略 2、推广策略 3、销售策略 4、推广实施细则 5、销售实施细则 6、阶段性营销实施细表 第五部分 平面视觉表现 第六部分 附件：媒体通路执行明细及费用预算 第一部分： 目标和任务 第二部分： 市场及项目解析 市场及项目解析 宏观市场 1 区域市场 2 市场及项目解析 PARTONE： 宏观市场 成交量 09年度住宅成交走势 “持续旺盛” 2009年包头市住宅成交情况图 09年包头市住宅市场成交量较07、08年呈现 “显著涨幅” ； 09年包头市住宅市场成交量较07、08年呈现 “显著涨幅” ； 上半年在刚性需求释放带动下成交量迅速上涨，于6月包头房交会达到井喷态势； 上半年在刚性需求释放带动下成交量迅速上涨，于6月包头房交会达到井喷态势； 09年下半年恒大华府、万达广场、东方红CBD、保利拉菲等高端大盘项目开盘迅速拉升市场供应量。 09年下半年恒大华府、万达广场、东方红CBD、保利拉菲等高端大盘项目开盘迅速拉升市场供应量。 成交价格 09年度住宅成交价格 “攀升显著” 2009年包头市住宅成交均价情况图 2009年包头市住宅成交均价情况图 09年包头市住宅市场成交价格逐步走高，较07、08年上涨趋势明显； 09年包头市住宅市场成交价格逐步走高，较07、08年上涨趋势明显； 9月成交均价三年来首次突破4000元/平米大关！ 9月成交均价三年来首次突破4000元/平米大关！ 两大类产品热销带动全市均价质变： 两大类产品热销带动全市均价质变： 全国知名品牌登陆--万达广场、恒大华府、 全国知名品牌登陆--万达广场、恒大华府、 昆区新品老盘集中推售—保利拉菲、江南文枢苑、CBD东方红、金茂豪庭 昆区新品老盘集中推售—保利拉菲、江南文枢苑、CBD东方红、金茂豪庭 成交量与成交价格 量价齐升 ·涨势显著 二三季度强势反弹 昆区项目整体价格起点较高，尽管一