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创景外滩营销执行总纲 【衡阳房地产状况分析】 【创景外滩项目分析】 【创景外滩项目财务分析】 【创景外滩项目定位】 【创景外滩项目营销执行】 【创景外滩推广步署】 【创景外滩形象参考】 2010 年 7 月 26 日 第一部分、衡阳房地产状况分析 一、衡阳城市概况 1、 历史沿革:衡阳位于湖南省南部，自古为湖南重镇，两广门户，现辖耒阳、常宁 二市和衡南、衡东、衡山、衡阳、祁东县及珠晖、雁峰、石鼓、蒸湘、南岳五区，总面积 1.53 万平方千米。衡阳是一座有 2000 多年历史的古城，因“雁阵惊寒，声断衡阳之浦”得 名雁城。 地理位置：衡阳地处东经 110°3216～113°1632，北纬26 °0705～27 ° 2802 。东邻株洲、攸县、安仁；南界永兴、桂阳；西接冷水滩、祁阳、东安、邵阳、邵 东；北靠双峰、湘潭。东西宽 173 公里、南北长 150 公里。 土地面积：衡阳市总面积 15310.20 平方公里。合 153.10 万公顷，占全省土地总 面积 7.32%，在全省各地、州、市中，幅员位第 7 位。 2 、 人口状况，2008 年末统计全市总人口 731.14 万人（实际人口达 900 万）增加 2.26 万人。其中，城镇人口 311.25 万人，增加 10.82 万人；乡村人口 419.89 万人，减少 8.56 万人，号称湖南“第二大城市”。从城镇人口的转达变可看出乡村进城的人口每年在增加。 3、 衡阳区位优越，紧靠沿海，临近港澳，承东接西，是沿海的内地，内地的前沿； “扼两广，锁荆吴”，地处“南北要冲”，历来是商贾云集之处和江南主要商品集散地。境内 交通十分便利，京广铁路、107 国道和京珠高速公路纵横南北，湘桂铁路、322 国道和“三 南”公路横穿东西；和投资 20 亿元正在建设中的湘江衡阳大源渡航运枢纽工程，将使千吨 级货轮顺湘江入洞庭、通长江达上海；武广高铁的通车和两个机场可供开通，已经形成 水陆空立体交叉的交通热线络，是名副其实的呼应南北、承接东西、合纵连横的南北交 通枢纽。 二、衡阳房地产现状分析 1、商品房销售量 今年，全市累计销售商品房17011套，面积2120751平方米,成交金额557001万元, 与去年相比分别增长93.28%、92.34%、127.37%。其中销售住宅14623套，面积1961586 平方米，金额450964万元，与去年相比分别增长 109.65%、96.70%、136.16%。 2008年、2009年商品房住宅销售面积一览表 (单位:平方米) 2008年 2009年 时间 项目 合计 合计 雁峰 石鼓 珠晖 蒸湘 雁峰 石鼓 珠晖 蒸湘 一季度 8485 13411 11002 92188 125086 53246 24971 69121 171870 319208 二季度 10235 8997 16674 140418 176324 81660 109806 94435 218406 504307 三季度 21382 15643 27749 230574 295348 102550 156564 57284 246826 563224 四季度 60153 51751 72068 216534 400506 125610 191538 43323 214376 574847 累计 100255 89802 1274