合肥市物业专项维修资金使用管理规程（试行）.pdf

合肥市物业专项维修资金使用管理规程（试行） 第一章 总则 第一条 为使我市物业专项维修资金（以下简称维修资金） 使用管理规范化、程序化、科学化，维护业主的合法权益，根 据《安徽省物业管理条例》、《安徽省物业专项维修资金管理暂 行办法》、《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》，结合本 市实际,制定本规程。 第二条 本规程适用于本市市区范围内维修资金的使用管 理和监督。 第三条 市房地产管理局是本市维修资金的主管部门。市 物业专项维修资金管理中心具体实施本市市区维修资金的管 理工作。 第二章 使用范围和保修期 第四条 维修资金是专项用于物业保修期满后共用部位、 共用设施设备因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大中 修和更新、改造的资金。 物业共用部位是指一幢房屋主体承重结构部位（包括基 础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门 厅、内天井、地面架空层、走廊通道、楼梯间、水泵间、电表 - 1 - 间、电梯间、电话分线间、电梯机房以及功能上为整幢建筑服 务的其他部位等。 共用设施设备是指物业管理区域内，建设费用已分摊进入 房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、 照明、单元防盗门、锅炉、电梯、天线、避雷设施、消防设施、 安全监控设施、中央空调、通道、小区大门、电动门及道闸、 围墙及护栏、小区内的道路、路灯、绿地、园林小品、沟渠、 池塘、化粪池、垃圾箱（房）、露天广场、非经营性车场车库、 公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。不包括物业管 理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供气、供热、 供电、通信、广播电视等专业部门负责管理的城市道路、公共 排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、 通信管线、有线电视线路等设施设备。 第五条 下列费用从维修资金中列支： （一）前期勘察、鉴定等有关费用。 （二）维修工程费用。 （三）工程招标、监理费用。 （四）工程预决算审核费用。 （五）维修和更新、改造工程的其他费用。 因项目施工不可避免造成业主房屋自用部位、设施设备损 坏的应当修复或者给予合理补偿，费用计入大中修、更新改造 - 2 - 成本。 第六条 下列费用不得从维修资金中列支： （一）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费 用，包括日常绿化养护、水箱清洗等，已实施物业管理的物业 管理区域由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出；未 实施物业管理的物业管理区域由相关业主自行承担。 （二）物业在保修期限内发生质量问题需要维修的费用， 由开发建设单位承担。 （三）物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、 有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单 位依法承担。 （四）物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维 修费用由责任人承担。 （五）用于经营或出租的共用部位、共用设施设备的维修 费用从其经营收入和租金中支出，不得用维修资金支付。 （六）屋顶等共用部位为部分业主依据合同约定单独使用 的，其维修和更新、改造费用由受益业主自行承担，不得从维 修资金中列支。 第七条 物业共用部位、共用设施设备保修期限应按照《建 设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品 房销售管理办法》等规定，其最低保修期限为： - 3 - （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结 构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、屋面和外墙 面的防渗漏，为 5 年。 （三）供热、供冷系统，为2 个采暖期、供冷期。 （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。 其他项目的保修期限按开发建设单位与用户的约定。 第三章