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店铺投资计划及评估 目录 连锁店投资原则与主要投资项目 连锁店投资评估 大型商铺的投资形式 大型商铺投资的原则 连锁店投资原则与主要投资项目 店铺开发的目的 指购物空间独立的单体店的零 直接 直接 售经营。 经营 经营的主要目的是获取零售利 经营 润 是针对百货商场、购物中心等 租赁或 大型店铺的开发。 租赁或 （出售）开发的目的是为了租赁或出售 （出售） 1、连锁店投资原则 1 商店定位 1 2 卖场规模与复合业种 2 3 预定回收投资的年限 3 4 设定投资与损益平衡点 4 2、连锁店开店决定因素 1 立地是否适当 2 营业额预估的准确性 3 适当规模的设定 4 同行竞争力的比较 5 投资、损益平衡点及回收年限的分析 6 本店人员补充、营运资金的考虑 7 可行性的评估 3、连锁店开店投资的主要项目 设备 工程 包装耗材 设计装修 费用 包括冷冻冷 包括内外招牌 藏设备、空 制作工程、空 调、收款机、 调工程、水电 水电设备、 工程、冷冻冷 车辆、后场 藏工程、保安 办公设备、 工程 仓储设备、 卖场陈列设 备 3、连锁店开店投资的主要项目 单店的设备投资 设备 工程 场地租金 设计装修 费用 分为冷冻冷藏 分为内外装 分为包装材 分为内外装 设备、空调、 修(含招牌) 料和消耗品。 修设计费用、 后场备品、机 工程、空调 工程设计费 器设备、办公 工程、水电 用 室自动化设备、 工程、冷冻 收银系统、卖 冷藏工程、 场备品、水电 保安工程。 设备、车辆。 连锁店投资评估 1、连锁店资金需求预估 1 2 3 4 卖场规模是否适 分租计划 实施资金计划的模 长期资金收支计 当 拟 划 卖场规模基本上