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山西省土地估价师复习：土地市场的概念模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。 A：该宗土地规划许可的用途 B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素 2、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。 A．公开性 B．实用性 C．稳定性 D．标准化 E．可持续发展 3、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。 A．投资数额 B．开发的难易程度 C．资金来源 D．规划要求 4、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。 A：0．83％ B：10％ C：4．67％ D：0．39％ E：土地 5、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。 A：实行地价冻结 B：停止交易 C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素 6、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。 A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然 7、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素 8、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。 A．具有一定的开发整理基础 B．具有较好的社会经济条件 C．在本区域内具有代表性 D．基本农田保护工作比较扎实 E．稳定的经营关系 9、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。 A：高 B：低 C：相同 D：不一定 E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。 A：同一城市地价 B：同样用途地价 C：相同地价 D：类似地价 E：时间因素11、商业信用的债务人是__。 A．银行 B．企业 C．家庭或个人 D．国家 12、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。 A：贷款利息率 B：存款利息率 C：存贷利率平均值 D：安全利率 E：时间因素 13、剩余法不适于评估__。 A．具有潜在开发价值的土地价格 B．不具有潜在开发价值的土地价格 C．现有新旧房地产中的土地价格 D．地上有写字楼的土地价格 14、土地开发整理规划的主要作用不包括__。 A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据 15、资产评估主要由__等要素构成。 A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法 B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论 16、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素 17、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A．人口密度 B．人口规模 C．住房密度 D．住房规模 18、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。 A．乡级人民政府土地管理部门 B．县级以上人民政府土地管理部门 C．县级人民政府 D．市、县级人民政府 19、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__ 自然特性。 A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性 D．土地永续利用的相对性 20、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。 A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性 21、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。 A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲与乙相同 D：甲远大于乙 E：合法性 22