基于GIS的地价空间分布规律研究-中国科技论文在线.PDF

中国科技论文在线 第 25 卷第 2 期 经 　　济 　　地 　　理 Vol . 25 , No . 2 2005 年 3 月 　　　　　　　　　　　　　　ECONOM IC GEO GRA PH Y 　　　　　　　　　　 　　　　 Mar . , 2005 文章编号 :1000 - 8462 (2005) 02 - 0 199 - 04 基于 GIS 的地价空间分布规律研究 ① ———以北京市住宅地价为例 蒋 　芳 ,朱道林 ( 中国农业大学 土地资源管理系 ,中国 北京 　100094) 摘 　要 :利用北京市 1998 —2003 年的普通住宅出让地价资料 ,采用统计分析和 GIS 空间分析相结合的方法 ,得到 北京市普通住宅出让地价的系列空间分布图 ,在此基础之上揭示北京市住宅地价空间分布规律及其成因。分析结 果表明:地价的分布在空间上既有连续性 ,也存在变异性 。文章提出了地价梯度和地价指向 ,作为表征地价空间变 化的两项指标 ,也存在明显的空间差异 。 关键词 :土地经济 ;地价 ;空间分布 ;北京市 中图分类号 :F 129 . 9 ;F30 1. 3 文献标识码 :A 　　城市地价是城市土地区位条件优劣差异的结果 ,是城市 分析过程 中 , 图形数据处理 以 Map gis 为技术平 台 , 对 人地关系在经济角度上的集中反映 ,可以从一定程度上反映 2002 年北京市交通旅游图进行矢量化得到北京市区电子地 城市土地利用活动的空间组织情况 。正因为如此 ,城市地价 图 ,在此基础上将样本地价资料按位置标注在图上 ,并通过统 成为经济地理学研究的重要内容 。国内不少地理学者开展了 一的关键字段实现空间数据和属性数据的对应 ,生成北京市 大量城市基准地价评估的理论探讨和实例研究 ,而对与地价 1998 —2003 年的住宅用地出让样点分布图 ,成为研究地价空 空间分布规律方面的理论研究相对较少 ,还有待进行深入 、系 间分布的基础图件 。 统的研究 。本文利用北京市 1998 —2003 年间的住宅出让地 价数据 ,应用统计分析和 GIS 空间分析 ,对北京市住宅地价 的空间分布规律进行了探讨 。 1 　研究数据 近年来北京市房地产市场蓬勃发展 ,尤其申奥成功以后 , 这种趋势愈发明显 ,住宅地价逐渐成为政府 、开发商和市民都 普遍关注且敏感的热点问题 。北京市自 1998 年 1 月至 2003 年 6 月期间共办理了 1 ,057 宗普通住宅用地的土地使用权出 让 ,出让土地总面积为 3 ,353 . 49 万 m2 ,总建筑面积达 8 ,265 . 86 万 m2 。本文使用的基础数据有北京市 1998 —2003 年间的 共 1 ,057 个普通住宅用地出让样本的相关信息 ,包括出让地 块的面积 、容积率 、位置 、楼面毛地价等 。由于样本地价数据 图 1 　样点地价累计频率图 自1998 年到 2003 年各年度都有 ,需统一价格基期 。根据国 Fig. 1 　Histogram of sample land prices 家统计局公布的北京市土地出让价格季度交易指数 , 以2003 2 　住宅用地出让样点的分布 ( ) 年为基期 ,测算年度平均增长指数 表 1 ,利用该指数将其他 年度的地价修正到 2003 年 。