哈尔滨保利花园投资分析暨经济效益评估.pdf

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2019-02-15 发布于山东
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哈尔滨保利花园投资分析暨经济效益评估目录页码目录 1 7.0 实施进度计划 4 7.1 有关本项目计划的说明 4 7.2 本项目装修标准 4 7.3 项目实施进度表 6 投资分析 8 8.0 投资构成、成本分析 8 8.1 项目基本参数及预计施工进度安排 8 8.2 项目开发价值（销售收入） 10 8.3 土地成本（政府地价和征地费用） 10 8.4 建安工程成本 11 8.5 前期费用 14 8.6 项目其它不可预见费 14 8.7 应缴纳之开发期税、费 15 8.8 红线内、外市政及公建配套工程费 16 8.9 静态总投资额 17 8.10 资金筹措计划及财务费用 17 8.9.1 资金筹措 17 8.9.2 财务费用 18 8.11 物业销售有关税、费 18 8.12 本项目销售费用 18 8.13 本项目所得税 19 8.14 静态开发总投资综述 19 报告编制：受托方研究部第 1 页共 48 页（10-9-19 ）哈尔滨保利花园投资分析暨经济效益评估 8.15 项目全部开发总投资综述 20 9.0 可行性研究财务数据的预测和选定 22 9.1.4 小区物业管理费的收入与支出 22 9.1.5 经营税、费 22 9.1.6 土地增值税 22 9.1.7 所得税 23 经济效益分析 23 10.0 项目财务收益分析 23 10.1 项目赢利能力 24 10.1.1 财务内部收益率（FIRR ） 24 10.1.2 财务净现值（FNPV ） 25 10.1.3 资本回报率（静态） 25 10.1.4 静态投资回收期 26 10.2 项目的不确定性分析 28 10.2.1 项目盈亏平衡分析 28 10.2.2 项目敏感性分析 28 10.2.3 概率分析 29 10.2 风险分析 30 附表： 31 附表 1：静态总投资分期投放比例及资金筹措计划表 31 附表 2：全部投资现金流量表 42 附表 3：项目损益表 44 附表