房地产抵押评估报告.pdf

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称：上饶市信州区月泉花城 1 号楼 2 单元 1002 号房 地产 抵押价格评估 委 托 方: 郭邦年 估 价 方：上饶市众恒房地产评估事务所有限公司 估 价 人 员：**** 估价作业日期： 二○一一年三月二日至三月五日 估价报告编号：**** 0 1 目 录 一、致委托方函——————————————————-- 1 二、估价师声明———————————————————-- 2 三、估价的假设和限制条件—————————————— 3-4 四、估价结果报告—————————————————-- 5-8 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告应用的有效期 五、估价技术报告————————————————— 9-17 （一）个别因素分析 （二）区域分析 （三）市场背景分析 （四）最高最佳使用分析 （五）估价方法选用 （六）估价测算过程 （七）价格结果确定 六、附件——————————————————————- 18 0 致委托方函 ****先生： 受您委托，我公司对***拥有的位于上饶市信州区月城花泉1 号楼2 单元 1002 号住宅在现状利用条件下的房地产市场价格进行了评估，为郭邦年先生 将此房产转让给您向北京农村商业银行股份有限公司十里堡支行做抵押贷 款，确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学 的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细 考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象（建筑面积146.36 平方米） 在估价时点2011 年3 月2 日的公开市场价格为：（币种：人民币） 房地产总价：61.38 万元 大写金额：人民币陆拾壹万叁仟捌佰元整 单位价格：4194 元/平方米 顺致 商祺