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房地产司法鉴定估价报告 估价报告编号： 博文德阳房估字（2017）第145 号 估价项目名称： 彭先勇位于中江县凯江镇朝阳南路125 号住 宅房地产市场价值评估 估价委托人：中江县人民法院 房地产估价机构：博文房地产评估造价集团有限公司 注册房地产估价师：肖 敏 注册号:5120050128 陈小燕 注册号:5120020009 价值时点：2017 年09 月01 日 估价报告出具日期： 2017 年11 月15 日 司法鉴定评估委托书号： （2017）中江法技委字第38 号 博文房地产评估造价集团有限公司房地产估价报告 致估价委托人函 中江县人民法院： 受贵院委托 【（2017 ）中江法技委字第38 号】，我公司依据 《房地 产估价规范》（GB/T 50291-2015 ）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013 ）、《最高人民法院关于人民法院委托评估拍卖和变卖工作的 若干规定》、 《房地产司法鉴定评估指导意见》（试行）（川建房发 〔2011 〕89 号）以及国家和四川省、德阳市有关法律、法规政策规定， 对彭先勇位于中江县凯江镇朝阳南路 125 号住宅房地产(建筑面积 2 2 391.29m ；土地使用权面积444.52 m ）市场价值进行了评估，估价目的 是为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。 注册房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序， 采用比较法，在认真分析所掌握的资料并充分考虑估价对象价格影响因 素的基础上，经过综合测算，最终确定估价对象于价值时点2017 年09 月01 日的市场价值为房地产总价1431339 元，大写人民币壹佰肆拾叁 万壹仟叁佰叁拾玖元整。 表1 估价对象评估结果一览表 房屋所有权证 房屋所 所在楼层/ 建筑面积 单价 总价 座落 2 2 号 有权人 总楼层 （m ） (元/m ) (元) 中江县凯江 中江房权证南片 镇朝阳南路 彭先勇 1-2/2 391.29 3658 1431339 字第02348 号 125 号 表2 估价对象土地状况一览表 使用权面积 座落 土地使用证号 用途 类型 终止日期 （m2 ） 中江县凯江镇朝 江国用（2004 ） 住宅 出让 444.52 2047 年 阳南路125 号 第城546 号 法定代表人： 博文房地产评估造价集团有限公司 致函日期：二〇一七年十一月十五日 1 博文房地产评估造价集团有限公司房地产估价报告