成本预测编制说明.pdf

成本预测编制说明成本预测编制说明 成本预测编制说明成本预测编制说明 交大能源创新平台－主楼工程，框架剪力墙结构，地下一层，地 2 2 上十七层，建筑面积 28508.8m 其中：地下 25874.65m 。土建按 2004 清单计价投标，含税不含养老保险工程造价元，变更 增加塑钢窗修整 615359.87 元，扣除预留金后核实造价8 元。 本工程投标利润未计取，管理费按 6 ％计取。扣除应上交管理费 411601.91 元，投标发生的费用 18 万元，招待费、伙食补贴 3.5 万元 后，预测盈利 230335.04 元。具体预测详见以下分析： 表 1：人工费预测，预计亏损472441.88 元。主要原因在于：投标 土建人工费按 36 元/工日计取，装饰人工费按 42 元/工日计取。实际 市场价技工 100 元/工日以上，普工 60 元/工日左右。投标价与市场价 相差过大，是造成人工费大幅度亏损的根本原因。分解到分项工程砌 体、粉刷、涂料、楼地面工程亏损过大，预计结算价高于投标价一倍 以上。 表 2 ：项目材料费预测表，预计盈余 584362.56 元，钢筋由于钢材 采购价低于投标价，砼现场搅拌与商品砼交叉使用，节省商品砼材料 费支出，模板料因用量较小，利用以前剩余材料，节余了很大一笔费 用。预计外墙清洗费用超支，其余材料费均有节余。 表 3：机械费预测表，由于包工队结算中已含有小型施工机械的 费用，在人工费中不好扣除，因此该部分机械费已计入在人工费中。 按表中列入机械计算，实际与投标预算相比，赢余约 36927.7 元。 1 表 4 ：项目措施费费用预测大约盈余 189904.31 元。机械进出场费 用投标时未计取，略有亏损，其余各项费用均有节余。 表 5 ：项目包工包料分包成本预测，涂料工程亏损较大，主要是 人工费市场价高于预算价一倍以上，防火卷帘与防火窗略有亏损，其 余项目均预计赢余。 表 6：项目管理费用、利润测算，预计盈余 109203.88 元。我们在 在办公费、差旅费上严加控制，使此表中数据预测盈余。 预计可盈利项目 16 个，预计盈利 914181.83 元，预计亏损项目 608648.07 元。其中：砌体工程亏损 59031.27 元，楼地面工程亏损 93931.58，墙面工程亏损 400907.16 元，拆除工程亏损 54778.06 元， 以上项目亏损均为人工费亏损。 交大能源创新平台项目部 2009 年 1 月 8 日 2 工程概况工程概况 工程概况工程概况 1. 建设单位：西安交通大学基建处 2. 建设地点：西安兴庆路 3. 工程名称：西安交通大学能源科学与技术创新平台－主楼 4. 设计单位：中国新时代国际工程公司 5. 监理单位：西安高新建设监理公司 6. 施工单位：陕西三建西安交大能源平台项目部 7. 建筑性质：高层综合楼 8. 建筑类别：一类 9. 建筑耐久年限：五十年 10.建筑抗震设防烈度：八度 11.建筑耐火等级：一级 12.建筑结构类型：框架剪力墙结构 13.建筑层数：地下一层，地上十七层 2 2 14.建筑总面积：28508.8m （其中：地下 25874.65m ，地上 2 16178m ） 15.建筑高度：