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第 卷第 期 西 南 大 学 学报 自然科学版 年 月
40 9 2018 9
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Vol.40 No.9 JournalofSouthwestUniversit NaturalScienceEdition Se. 2018
y p
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DOI 10.13718 .cnki.xdzk.2018.09.016
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基于消费者结构需求
研究商品住宅去库存的影响因素①
李婷婷, 谷达华, 阎建忠
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西南大学 资源环境学院 重庆 400715
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摘要 本文以问卷调查的形式获取重庆市主城区消费者购房需求数据 运用LoisticGRA模型方法 基于消费者
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结构对住宅市场的需求 研究其与住宅房地产去库存的关联程度 以探求商品住宅去库存的影响因素 研究表明
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整体上 后 后 后消费者的购房需求优势明显 但购房用途差异显著 后以投资改善型为主 后
1 70 80 90 70 90
则属于刚需型 的 后属于刚需型, 的 后消费者的购房需求类型属于投资改善型 )在购房因
.63.57% 80 36.43% 80 .2
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素主导方面 70后主要倾向于住宅商品自身属性 旨在提高生活质量 80后偏好于房地产自身属性和社会因素两
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方面 后则受限于社会因素与自身购买能力 急于解决刚需问题 与住宅商品去库存的关联度大于 的显著
90 .3 0.7
: 、 、 、 、 、 、 ;
影响因素依次为 薪资水平 住房周围环境质量 住宅面积 公共配套设施 租金水平 购房资金来源 住宅价格
、 ; 、
大于0.6的重要因素为户口问题 住宅户型 首付比例 银行利率对住宅去库存的影响较弱.
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