基于供应链视角的房地产开发成本控制研究-建筑与土木工程专业论文.docxVIP

重庆大学硕士学位 重庆大学硕士学位论文 英文摘要 PAGE PAGE IV analysis of the main control factors of cost management. At the last, the paper emphasizes the importance of the supply chain cost management on the current stage and points out the deficiency and limitation of itself and the direction of future efforts. Key words: Real estate development, Supply Chain Management, bullwhip effect, Kalman filter 重庆大学硕士学位论 重庆大学硕士学位论文 目 录 目 录 中文摘要 I 英文摘要II 1 引 言 1 1.1 研究背景 1 1.1.1 我国的房地产业发展概况 1 1.1.2 我国房地产企业发展现状和未来展望 2 1.2 国内外文献综述 4 1.2.1 国外供应链管理的研究现状 4 1.2.2 国内供应链管理的研究现状 5 1.3 问题的提出 6 1.4 本文写作的主要框架体系和构思 7 2 供应链管理及供应链成本管理 9 2.1 供应链和供应链管理 9 2.1.1 供应链管理思想的演变史 9 2.1.2 供应链与供应链管理 10 2.2 供应链成本管理概述 11 2.2.1 供应链成本的概念 11 2.2.2 供应链的成本构成 12 2.3 本章小结 14 3 房地产开发供应链成本中的长鞭效应分析 15 3.1 供应链成本中的长鞭效应 15 3.1.1 房地产开发供应链中长鞭效应的存在和特点 15 3.1.2 长鞭效应的影响及应对策略 17 3.2 供应链成本的长鞭效应数学建模 18 3.2.1 长鞭效应模型概述 18 3.2.2 数学模型的优选 22 3.2.3 建立卡尔曼滤波模型 23 3.2.4 房地产开发供应链成本的卡尔曼滤波模型仿真分析 28 3.3 长鞭效应模型对于建立供应链成本管理体系的作用 29 3.4 本章小结 29 4 建立弱化长鞭效应的成本管理体系 31 4.1 房地产开发供应链成本管理体系 31 4.1.1 房地产开发供应链成本管理体系概述 31 4.1.2 房地产开发供应链成本体系主要特点 31 4.2 房地产开发供应链成本管理体系中的组织 32 4.2.1 房地产开发供应链特点 32 4.2.2 房地产开发供应链成本体系组织构成 33 4.2.3 房地产开发供应链成本管理体系中的各组织功能 34 4.3 弱化长鞭效应的总目标成本分解 38 4.3.1 寻求房地产开发供应链目标成本 39 4.3.2 弱化长鞭效应的目标成本分解 42 4.3.3 供应链目标成本分解计划的落实 43 4.4 本章小结 44 5 结 论 45 5.1 总结 45 5.2 创新点 45 致 谢 46 参考文献 47 附 录 49 A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录 49 重庆大学硕士学位 重庆大学硕士学位论文 1 引 言 PAGE PAGE 15 1 引 言 1.1 研究背景 1.1.1 我国的房地产业发展概况 1981 年我国在深圳和广州开始推行商品房开发试点，从此开启了我国住房商 品化的进程。1998 年 7 月，我国在政策上取消了福利分房的制度，为我国的住房 全面商品化提供了有力的推动。房地产市场化机制的逐步形成，使得房地产业在 我国的国民生产的作用越来越重要，对于我国国内经济的稳定发展的意义越发显 现。据国家统计局发布的统计数据显示：2011 年，全国房地产开发投资 61740 亿 元，比上年增长 27.9%，其中，住宅投资 44308 亿元，增长 30.2%，占房地产开发 投资的比重为 71.8%。全国房地产开发企业房屋施工面积 50.80 亿平方米，比上年 增长 25.3%，其中，住宅施工面积 38.84 亿平方米，增长 23.4%。全国商品房销售 面积 10.99 亿平方米，比上年增长 4.9%，其中，住宅销售面积增长 3.9%，办公楼 销售面积增长 6.2%，商业营业用房销售面积增长 12.6%。商品房销售额 59119 亿 元，增长 12.1%，其中，住宅销售额增长 10.2%，办公楼销售额增长 16.1%，商业 营业用房销售额增长 23.7%。根据国家统计年鉴资料显示自 2001 年至 2011 年 11