基于城市被征收房屋价值的征收补偿价格影响因素研究-资产评估专业论文.docxVIP

独 创 性 声 明 本 人 郑 重 声 明 ：所 呈 交 的 论 文 是 我 个 人 在 导 师 指 导 下 进 行 的 研 究 工 作 及 取 得 的 研 究 成 果 。 尽 我 所 知 ， 除 了 文 中 特 别 加 以 标 注 和 致 谢 的 地 方 外 ， 论 文 不 包 含 其 他 人 已 经 发 表 或 撰 写 的 研 究 成 果 ， 也 不 包 含 为 获 得 安 徽 财 经 大 学 或 其 他 教 育 机 构 的 学 位 或 证 书 所 使 用 过 的 材 料 。 与 我 一 同 工 作 的 同 志 对 本 研 究 所 做 的 任 何 贡 献 均 已 在 论 文 中 做 了 明 确 的 说 明 并 表 示 了 谢 意 。 签 名 ： 日期 ： 关 于 论 文 使 用 授 权 的 说 明 本 人 完 全 了 解 安 徽 财 经 大 学 有 关 保 留 、使 用 学 位 论 文 的 规 定 ，即 ：学 校 有 权 保 留 送 交 论 文 的 复 印 件 ， 允 许 论 文 被 查 阅 和 借 阅 ； 学 校 可 以 公 布 论 文 的 全 部 或 部 分 内 容 ， 可 以 采 用 影 印 、 缩 印 或 其 他 复 制 手 段 保 存 论 文 。 （保密的论文在解密后应遵守此规定） 签 名 ： 导 师 签 名 ： 日 期 ： 安徽财经大学硕士学位论文 安徽财经大学硕士学位论文 1 1 基于城市被征收房屋价值的征收补偿价格影响因素研究 内容摘要 我国城市房屋征收制度较西方国家起步晚，相关法律规范不够完善， 尽管我国于 2011 年颁布并实施了新的房屋征收与补偿条例和房屋征收评估 办法，房屋征收纠纷依然层出不穷。又因房屋征收的性质特殊，关系到征 收双方的切身利益，城市房屋征收工作一直以来受到社会各界的广泛关注。 因此，本文试图通过对影响房屋征收补偿价格的因素进行全面分析，使征 收补偿价格更加合理公正，缓和征收人与被征收人之间的利益纷争，减少 房屋征收纠纷等恶性事件的发生。 征收补偿价格是被征收房屋评估价值与综合性补偿权的总和。由于被 征收房屋评估价值是确定的，所以征收补偿价格的确定主要取决于综合补 偿权。故本文以被征收房屋的评估价值为切入点，结合征收补偿的影响因 素体系与房屋征收纠纷案件的产生原因，从征收补偿范围和综合性补偿因 素的确定两方面对补偿价格的确定提出新思路。 本文提出将包括精神损害补偿、被征收人子女上学补偿、使用基础性 城市设施补偿等在内的影响被征收人生活权的因素加入征收补偿范围，并 利用模糊综合评价法对这些因素量化得到评价指标，再利用该指标对原始 评估模型进行修订，从而得到包含生活补偿权的被征收房屋评估价值。对 于综合性补偿权，本文提出将其交给评估机构评估确定，且评估中应结合 被征收房屋当地生活水平、房地产市场状况、被征收人收入水平等因素。 最后以天津市地铁 5、6 号线建设征收周边区域房屋为例，将上述创新理论 应用到实际中，得到的房屋征收补偿金额 1557872 元与未修订前的结果 1484500 与相比，在可接受的范围略有提高，证明了该方法的可行性，在适 当放宽补偿范围、合理确定综合性补偿权的同时有效平衡了征收双方的利 益。 关键词：被征收房屋价值，征收补偿价格，生活补偿权，综合性补偿权 安徽财经大学硕士学位论文 安徽财经大学硕士学位论文 安 安徽财经大学硕士学位论文 1 1 Study on the influencing factors of the compensation for price based on the expropriated house value ABSTRACT Chinas urban housing levy system as compared to the western countries started late, relevant laws and regulations are not perfect, although China was promulgated and implemented a new housing levy Compensation Ordinance and the housing levy assessment approach in 2011, the housing levy disputes still emerging .Because of the special nature of the housing levy , related to the collection of the vital interests of both sides , city housing levy has bee