住宅现状与需求的调查报告.docVIP

PAGE PAGE 14 关于余姚市居民住宅现状与需求的调查报告 摘 要：近年来，随着余姚市经济的飞速发展，住宅房地产市场呈现出一片欣欣向荣的良好态势，住房投资的不断增长给当地经济带来了新的活力。为了进一步预测余姚市未来的住房市场，我们通过问卷调查的方式对余姚市居民住宅现状和需求进行了深入调查分析，希望为消费者与开发商提供真实可靠的住房市场信息。 关键词：住房现状；需求现状；发展趋势分析 一、引言 近几年来，随着余姚市城市化进程的不断加快，住宅房地产市场呈现出一片欣欣向荣的良好态势。但2010年4月份出台的“国十条”，无疑对该地区的楼市造成一定程度的影响，不过据央行的民意调查显示，有超过四成的居民对当前和未来的楼市看涨① 资料来源： HYPERLINK /a000450.htm ① 资料来源： HYPERLINK /a000450.htm /a000450.htm 央行：近四成居民预期房价上涨 为了在事实和理论的基础上分析余姚市未来住房市场的发展状况，我们调研小组采用问卷调查方式对余姚市人口最为密集，最具有代表性的龙泉山周围一带进行了一次全面的调查，以期获得最为切近现实的数据来源。 二、余姚市居民住宅现状与需求分析 为了更清楚地了解余姚市居民的居住现状和需求状况，笔者对余姚市龙泉山周围一带（买房的话可以买世纪明苑、富达花园、新世纪花园、保庆花园）的居民进行了问卷调查，共计发放问卷200份，回收182份，根据问卷内容，去除无效和不完整的问卷，整理得到有效问卷156份，有效问卷率为85.71 %。经过整理分析，我们得到了以下结论。 （一）被访者需求分析 （1）被访者购房时间分析 本次问卷调查显示：16%的受访者会在半年内买房，24%的受访者表示会在半年内至一年内买房，表示在1～2年内买房的人的比例为32%，18%的受访者表示会在2～3年内买房，而意向在3年以后买房的人只占到总访问人数的10%，说明有将近四成的被访者有强烈的购房意愿，随着时间的推进，很有可能采取购房行动，这批人员是近期内住宅市场的有效需求，有八成左右的被访者有较强的购房意愿，形成了市场的潜在需求。详见图2-1。 图2-1 被访者购房时间分析图 （2）被访者购房目的分析 本次问卷调查显示：22%被访者表示买房用于结婚，表示为了改善居住条件而购房的被访者占到了这次问卷调查的绝对主力，这一比例高达56%，表示购房用于养老的被访者的比例为7%，而表示为了选择子女购房（选择学区）而购房的被访者为3%，表示用于其他目的的比例为12%。在当前自住为绝对为主的市场下，新婚购房刚性需求已经成为影响目前楼市需求的重要因素。 （3）被访者希望选择的户型、物业类型、房屋面积分析 1.从被访者所希望选择的户型来看，二居室、三居室需求成为需求的绝对主力，这一需求比例高达87%，其中被访者对三居室的需求最为强烈，这一比例为54%；对四居室及以上的需求比例为10%，被访者对一居室的需求最低，仅为3%。该数据显示了需求对产品结构的要求，二、三居室的经济舒适型住宅构成了他们喜欢的主要品种。 2.从被访者所希望选择的物业类型来看：希望选择多层的被访者占到了被访者的一半，表示希望选择小高层的比例为31%，表示希望选择高层、低层的比例分别为10%和9%。另外希望选择高层的受访者还表示如果多层没有合适自己的房源，他们将会转向小高层或高层。该系列数据主要想反映被访者对高层、小高层的接受程度，结果显示，小高层、高层特别是小高层已经逐渐为市场接受，尽管这个接受是被迫的。 3.从房屋面积的分析来看，57.95%的受访者比较热衷于购房面积在90—140平米，还有31.10%的被访者购房面积集中在50—90平米，结合市场供应的现实情况，80—140平米的二房、三房住宅将成为市场流行产品，其有望成为消费者的最终选择。而选择在50平米以下、140平米以上的被访者所占比例分别为2.47%，8.48%。 （4）被访者心理所能承受的单价、总价分析 本次问卷调查显示：能承受房价在4000元/平米以下的被访者占总体比例的23.32%，单价承受能力主要集中在4000—8000元/平米之间，占总体样本的60.27%，能能承受房价在8000—12000元/平米之间的被访者占总体比例的7.19%，而能承受房价在12000元/平米以上的被访者仅占总体比例1.37%。可见消费者承受能力逐渐增强，与余姚目前房地产总体供应市场的价格是基本相吻合的。从被访者所能承受的最高总价来看，主要集中在40—90万之间，这一比例达60.27%。详见图2-2。 图2-2 被访者承受的心理价位（每平方米） （5）被访者付款方式的分析 通过对调查问卷中被访者付款方式的数据统计，其结果呈现出如图2-