高级会计第6章租赁.pdf

第六章第六章 租赁租赁 本章内容本章内容 租租赁概赁概赁概赁概述述 融资租赁的会计处理融资租赁的会计处理 经营性租赁的会计处理经营性租赁的会计处理 售后租回交易的会计处理售后租回交易的会计处理 第一节第一节 租赁概述租赁概述租赁概述租赁概述 一、租赁的基本概念 租赁，就是出租人在一定时间内把租赁物出租给 承租人使用承租人使用，后者按租约分期支付租金的经济行后者按租约分期支付租金的经济行 为为。 租赁的实质是出租人保留了资产的所有权而将使 用权让渡出去以获取租金的行为。 租赁的基本概念  租赁的特点  租赁资产的所有权和使用权相分离租赁资产的所有权和使用权相分离  金融信贷和物资信贷相结合  租赁资产的形式灵活方便 二、租赁的有关术语 租赁期：指租赁合同规定的不可撤消的租赁期间。 租赁开始日租赁开始日：指租赁协议日与租赁各方就指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承要条款作出承 诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将 租赁认定为融资租赁或经营租赁租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日并确定在租赁期开始日 应确认的金额。 租赁期租赁期开始始 日：指承租人有权行使其使用租赁资产权利的指承租人有权行使其使用租赁资产权利的 日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，租赁双方 应当对租赁业务进行初始确认。 租赁的有关术语 担保余值：就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第 三方担保的资产余值三方担保的资产余值；；就出租人而言就出租人而言，，是指就承租人而言是指就承租人而言 的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能 力担保的第三方担保的资产余值。其中，资产余值是指在 租赁赁开始日估计的租赁赁期届满时租赁赁资产的公允价值。 未担保余值：指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保 余值以后的资产余值。 租赁的有关术语 最低租赁付款额：是指在租赁期内，承租人应支 付或可能被要求支付的款项付或可能被要求支付的款项 （（不包括或有租金或不包括或有租金或 履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方 担保的资产余值。 最低最低租赁收款额赁收款额：是指最低是指最低租赁付款额加上独立赁付款额加上独立 于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产 余值。 租赁的有关术语 或有租金：是指金额不固定，以时间长短以外的 其他因素其他因素 （（如销售量如销售量、使用量使用量、物价指数等物价指数等））为为 依据计算的租金依据计算的租金。 履约成本：是指租赁期内为租赁资产支付的各种 使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、 维修费维修费、保险费等保险费等。 租赁的有关术语 不可撤消租赁：指只在以下一种或数种情况下才 可撤消的租赁可撤消的租赁： 1．发生某些很少会出现的或有事项； 2．经出租人同意； 33．．承租人与原出租人就同承租人与原出租人就同一资产或同类资产签资产或同类资产签 订了新的租赁合同； 4．承租人支付了一笔足够大的额外款项。 三、租赁的种类 融资性租赁 经营性租赁经营性租赁 （一）融资租赁 融资租赁的特点：  融资租赁交易涉及到融资租赁交易涉及到三个方面的关系个方面的关系，即出租方即出租方、承承 租方和供货方。  融资租赁包括两个和两个以上的合同融资租赁包括两个和两个以上的合同，其中其中一个是出个是出 租方与承租方之间订立的租赁合同，另外一个是出租 方与供货方之间方与供货方之间订立的供货合立的供货合同。  承租人对设备和供货商具有选择的权利和责任承租人对设备和供货商具有选择的权利和责任。 融资租赁  融资资租赁的判赁的判断标准标准：  租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；  承租人有购人有购买租赁资产的选择权