房屋维修与预算 项目十二 土建工程量计算规则及方法技巧 .pdf

房屋维修与预算 项目十二项目十二 土建工程量计算规则及方法技巧 单元单元一建筑面积的计算建筑面积的计算 • 一、工业与业与民用建筑用建筑工程的建筑面积的概念程的建筑面积的概念。 • （一）建筑面积是指建筑物各层面积的总和。 • 建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指按结 构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。。 • （二）内容 • 例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外 地面以上高地面以上高00.9m9m，，勒脚凸出外墙面勒脚凸出外墙面00.13m13m，，00.9m9m 以上厚0.24m到顶。外墙外围面积在勒脚处与勒 脚以上结构不脚以上结构不一样样，，应按勒脚以上的结构外墙水应按勒脚以上的结构外墙水 平面积计算。 • 例例12-2：某单层某单层工业厂房的檐高有厂房的檐高有7m，在单层建在单层建 筑物内边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应 另计算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作 间、控制室、仪表间、休息室、卫生间等房间不 计算建筑面积。 • 二、建筑面积的作用 • （（11））国民经济中国民经济中一项重要的技术经济指标项重要的技术经济指标。。 • （2 ）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标 的基础的基础。 • （3 ）建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。 如设计方案比较时常用三个系数都与建筑面积有如设计方案比较时常用三个系数都与建筑面积有 关。 • （（4 ））编制招编制招、投标书投标书，进行施进行施工组织设计和资源组织设计和资源 供应的重要依据。 • 三三、建筑面积计算规则建筑面积计算规则 （一）计算建筑面积的范围 • 1.单层建筑物 • 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚 （建筑物的外 墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。）以 上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定： • ①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算其面积。 不足不足2.20m者应计算者应计算1/2面积面积。 • ②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m 的部位应计算 全面积全面积。。1.21.2～2.1m2.1m算算一半面积半面积，，不足不足1.2m1.2m不算面积不算面积.. 解读解读 • 单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是 工业业厂房房 • 强调按其外墙勒脚以强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算结构外围水平面积计算，不不 包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包 括外墙抹灰厚度括外墙抹灰厚度，，装饰材料厚度所占的面积装饰材料厚度所占的面积。。 • Ｓ＝a ×b （外墙外边尺寸，不含勒脚） • 利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位（举例） • 单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。。 • 高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的 垂直距离垂直距离。 22.单层建筑物内设有局部楼层单层建筑物内设有局部楼层 • 局部楼层的二层及二层以上楼层局部楼层的二层及二层以上楼层,有围护结有围护结 构 （围合建筑空间四周的墙体、门、窗等）的 应按其围护结构外围水平面积计算应按其围护结构外围水平面积计算,无围护无围护 结构的应按其结构底板水平面积计算。层高 在在22.20m20m及以上者计算全面积及以上者计算全面积;;层高不足层高不足 2.20m者计算1/2面积。 • 解读解读： • 单层建筑内设有部分楼层（例题） • 本规定没有说不算建筑面积的部分,可以理 解为局部楼层层高一般不会低于1.2m •• 例例：图图示为设有局部楼层的单层建筑物示为设有局部楼层的单层建筑物 平面和剖面图，二层层高h2=2.7 m，其 建筑面积为建筑面积为： • S＝Ｌ×Ｂ＋l ×b 33.多层建筑物多层建筑物 • 首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；； • 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计 算算。 • 层高在2.20m及以上者计算全面积； • 层高不足层高不