深圳项目附送空间个案及处理方法.pdf

深圳项目附送空间 个案及处理方法 集团策划部 2008年8月 2 【【【【东部华侨城东部华侨城东部华侨城东部华侨城】】】】 项目位置 ：深圳盐田区大梅沙 发展商 ：华侨城集团 物业管理物业管理 ：：深圳东部华侨城物业管理有限公司深圳东部华侨城物业管理有限公司 物业管理费：9.9元/平方米 建筑设计：新加坡SCDA设计公司 景观设计：加拿大ALD景观设计公司 小区规划 ：（天麓七区） • 占地面积： 139790平方米 • 总建面积： 17600平方米 • 建筑规模建筑规模 ：：由由5656套独立套独立、、双拼别墅组成双拼别墅组成 小区配套 ：山顶顶级度假酒店、山地高尔夫球场、 绿化率：80% 高尔夫会所、室内SPA馆、多功能剧院等 宣传主题宣传主题 ：结合旅游业结合旅游业一并推广并推广 3 现推单位现推单位 ：：独立别墅独立别墅 户型配比 装修标准：毛坯 价格： 户型 面积（㎡） 套数 比例 • 独立别墅：7－9万元/㎡ 独立别墅 250-1138 30 53.6% • 双拼别墅：5－7万元/ ㎡ 双拼别墅 160 26 46.3% 销售情况 • 开售时间：08年5月25日 户型 总套数 已售套数 销售率 独立别墅 30 17 56.7% 双拼别墅 26 23 88.5% 七区规划图 4 样板户型： 天麓7区B1型别墅 建筑面积为334.06㎡ 赠送面积200㎡ 地上三层算面积，地下两层赠送面积 花园面积约800㎡ 5 楼高三层，而实际用于销售的建筑面 赠送空间方式 积只计算首层和二积只计算首层和二 、三层三层 ，地下负地下负一、负负 二层均为附送空间 利用坡地建地下室空间，节约工程成本