海口桂林洋大学城教师新村项目整体发展策划报告.pdf

桂林洋大学城教师新村项目 整体发展策划报告 二○一○年十一月 前 言 研究流程及方法 项目分析 开发策略 宏观市场 研究分析 竞争市场 把握 明确 塑造 如何进行 调研分析 市场脉搏 项目定位 经典产品 营销推广 案例专题 研究分析 提升项目品质 产品规划建议 Part 1 宏观市场研究 Part 1 宏观市场研究 Part 2 房地产市场研究 Part 3 竞争楼盘研究 Part 4 大学城案例专题研究 Part 5 项目分析及整体定位 Part 6 项目发展策略及运营策略建议 Part 7规划及产品建议 Part 8 营销推广策略及建议 Part 9 资金筹措及投资分析 Part 10 结论及建议 Part 1 宏观市场研究——海口经济发展现状 Part 1 宏观市场研究——海口经济发展现状 国际旅游岛对海南的影响  有利于转移剩余农业劳动力，有力推动农业人口的转移，极大地推动了海南城市化进程 ；  发展推动了当地基础设施的建设，从而改善对外交流的环境和条件；  可以有效引入外部需求，扩大消费对经济具有强大的带动和拉动作用；  为发展旅游业而进行的基础设施建设，改善了当地的交通、通信、电力、医疗、金融等条 件，促进了城市建设；  国际旅游岛建设促进了产业结构的调整 ，使海南的产业结构更加合理。 国际旅游岛对海口的影响  增加人口流入 ，带动当地消费；  促进大企业、大公司进驻 ，带动当地经济发展；  完善城市功能，加快城市化进程 ；  促进当地产业结构调整，优化产业结构；  促进当地基础配套设施的完善；  提高城市服务水平，拉升城市形象。 城市发展、产业优化调整，人口的进一步流入，对现有的城市发展格局有了新的 要求, 房地产发开模式也必须跟随发展有所进步。 Part 1 宏观市场研究——海口经济发展现状 Part 1 宏观市场研究——海口经济发展现状 小结——海口市整体经济发展平稳，第三产业主导经济，城市发展 小结 逐渐往东移，随着区域的发展本项目的价值也得到大力的提升。 海口作为省会城市，肩负着国际旅游岛的经济与行政中心职能，发展潜力巨大。 以第三产业为主导，旅游业带动整体发展及投资。 人均收入逐年提高，消费需求同时体现，增强区域消费能力。 投资稳步增加，房地产投资稳步发展，房地产进入快速发展，发展环境较好。 海口市目前旧城区内住宅的居住环境、建筑质量、住宅户型难以满足未来的需要，需要 进行更新和人口迁移。 在海口的“ 中强、西拓、南控、东优”的城市发展规划中，政府希望将东海岸组团打造成 高品质的纯海滨风格地产格局。本项目必须充分利用政策的扶持开发，促进桂林洋大学 城片区的整体功能提升。 Part 1 宏观市场研究——海口城市发展规划 Part 1 宏观市场研究——海口城市发展规划 海口城市性质定位——“热带海岛旅游度假胜地和宜居城市、南海 海洋生态产业基地、国家历史文化名城” 海口是海南中心城市 海口是全省政治、经济、文化和流通中心，北部湾区域贸易中心；食品、饮 料、医药、交通运输设备制造等四大支柱产业； 重要的城市交通枢纽 海口是全国20个主枢纽港口之一，是海南集海运、空运、铁路运输、公路运 输为一体的综合性枢纽城市； 最适合居住的城市之一 海口是华南热带花园城市，绿色发展之路、生态环境建设走在世界前列，是 世界上最适合居住的地方之一。 最典型的城市二元制结构 海口，城市功能齐全，生活配套完善，为海南游客