兵器产业基地综合保障园首期住宅项目前期策划及初步开发方案.pdf

兵器产业基地综合保障园 首期住宅项目前期策划及初步开发方案 招商策划部 开 篇 在对首期住宅开发定位之前 我们需要站在园区投资者、管理者、经营者、建设者、消费者 角度去全方位的对项目进行解读 招商策划部 站在整盘层面本案需要解决的4大关键问题： 1、如何确定本项目的运营模式，是影响本项目整体运营的关键 问题问题； 2、如何量身定做一套适合兵器科技产业园的总体开发战略，实 现项目有序有序开发及产产业链运作作的问题； 3、如何兼顾企业与社会、企业与经济双重效益的实现，并提升 区域的价值； 44、、如何最大限度的挖掘项目的价值如何最大限度的挖掘项目的价值，，实现项目社会效益与经济实现项目社会效益与经济 效益最佳的问题； 招商策划部 站在综合保障园层面本案需要解决的4大关键问题： 1、如何确定综合保障园的发展模式如何确定综合保障园的发展模式，实现对内定向销售与对外销实现对内定向销售与对外销 售的兼顾； 22、、如何针对综合保障园实现项目有序开发的问题如何针对综合保障园实现项目有序开发的问题；； 3、如何最大限度的挖掘综合保障园的价值，实现配套部分利润最 大化的问题大化的问题；； 4、如何统一住宅与园区的整体视觉形象，使园区与配套相匹配的 问题问题； 招商策划部 站在首期180亩层面本案需要解决的3大关键问题： 11、、如何确定首期的建筑形态与如何确定首期的建筑形态与立面形象面形象，，使之能与后期保持总体使之能与后期保持总体 统一； 22、、如何针对首期定向企业客群如何针对首期定向企业客群，，确定户型面积确定户型面积、、功能及配比的问功能及配比的问 题，使之成为吸引兵器工业园首期进驻企业职工的一个重要战略 点和组成部分； 3、如何在首期展示项目整盘形象，既开发出适应市场需求的经典 产品，并能够支持项目招商要求，又树立领先的房地产企业品牌 形象形象，以体现整个综合配套园功能性的示范化以体现整个综合配套园功能性的示范化； 招商策划部 从管理者角度 招商策划部 【【青梅煮酒青梅煮酒】】 恰值青梅时节，各路英雄豪杰于亭中烹酒畅饮。忽雷电大作，阴 云漠漠云漠漠，，气象万千气象万千，，遍论天下时势遍论天下时势。 三大战役三大战役，如何亮剑如何亮剑？？ 逐一点评，智者曰过气者、贪利者、虚名者、碌碌者皆非英雄。 招商策划部 【论：项目区位】 项目位于西安市重点发展区域——泾渭工业园内 与西安市区的关系 --距新筑集装箱铁路中心站约14公里 --距火车东站约距火车东站约2424公里公里 --距铁路北客站约15公里 --距西安咸阳国际机场约26公里 与泾渭工业园的关系与泾渭工业园的关系 --位于泾渭工业园西北角 --西至泾渭工业园的园区西界 --东至渭阳路东至渭阳路、、北至高永路北至高永路、、 --南至泾勤路。距离泾渭工业园核心区约6.3公里 招商策划部 【论：项目本体】 谈论范围为综合保障园（2000亩）和首期启动开发的180 亩亩 综合保障园功能定位： 综合保障园定位为园区建设提供服务、配套及保 障功能障功能，，为满足入园企业职工居住的需求为满足入园企业职工居住的需求