房地产市场与金融 潘耀明.pdfVIP

第 1 页 加快培育房地产市场 促进 国民经济全面发展 张 军 一 房地产业在我 国属于新兴产业 ， “八五”期间，我 国住宅建设与 房地产业发展较快 ，但与经济与社会发展 的需要相 比，总体上讲还 很不适应 ，需要加快发展 。 “九五”期间，我 国住宅建设将面临新的 发展高潮 ，平均增长速度在 以上 ，将 由 年 的人 均 居住 面 积 平方米提 高到 平方米 ，人均使用面积达 平 方 米 ， 共 需新建住宅 亿平方米 ，平均每年建成住宅规模不低于 亿 平方 米 。 社会 、经济 的发展要求住宅和房地产业保持一定的增长速度 ， 为社会 、经济 的发展提供必要 的物质条件 。住房 问题是 当前城镇居 民最关心的问题之一 ，住房需求将在长时期里保持高位增长 。大力 发展住宅产业 ，坚持住房商品化 ，是缓解通胀 、增加市场商品有效 供给 、带动相关产业发展形成新 的消费热点的一条有效途径 。确定 合适 的政策措施 ，及时转换机制 ，住宅建设完全有可能 、有条件成 为一个新 的经济增长点 。 第 2 页 住宅发展能带动相关产业 的发展 。住宅建设 的生产和 消费 与建筑业、建材、冶金、纺织、化工、机械、仪表、森工等 多个物质 生产部 门紧密相关 ，并直接影 响到家用 电器 、家具 、装饰产 品及金 融 业 、旅 游 、园林 、运 输 业 、商 业 、服 务 业 的发 展 。据 初 步 分 析 ，每 平 方 米 住 宅 耗 用钢 材 公斤，耗用水泥 公 斤 ，“九 五 ”期 间每 年住 宅建 设可增 加钢 材 需求量 万 万 吨和 水 泥 万 吨 。 按 一 套 平 方 米 的住 宅 装 修 费大 约 为 万 万 元 计 算 ，“九五 ”期 间装 修产 值达 亿 亿元 。按 国外常用 的住宅产 业带动系数 计算 ，可带动社会消费品零售总额 亿 元 ，相 当于 年全社会 消费 品零售 总额 的 以上 。 住宅发展 的材料供给基本有保证 。 目前 ，建筑钢材 、水泥 、 玻璃等产 品是我 国的长线产 品，库存量 已相 当大 。化学建材是我 国 需要重点发展 、拓展市场 的产 品，而住宅是它 的主要用户 。住宅 的 发展既有利于长线产 品的消化 ，又有利于新产 品的发展 。 住宅发展 的配套投入较小 。与其他产 品 比较 ，发展住房建 设不 需要增加太多的投入 。我 国各类产业 的技术含量并不很高 ，又 有大量 的就业 问题 需要解 决 ，而住宅这 一传 统产业 的发展 正可 以 与这特定 的条件相适应 ，所 以在 当前我 国的经济发展阶段 ，发展城 镇住房符合我 国国情 。 住 宅 的发 展 有 利 于 个 人 消 费 资 金 的 回笼 和 消 费 结 构 的调 整 。 年 ，个人购 买商 品房 的销售额为 亿元，其中　 亿 元 为个 人购 买商 品住 宅 的销 售 额 。城 镇 家庭 每 户 花 费在 住 房 装 修 上 的资金平