浙江大学目前房地产市场分析与建议.pdf

目前房地产市场分析与建议 一、宏观调控对长三角 地区房地产市场的影响 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 上海今年1月份普通商品住宅销售约 240 万平方米，2 月份约400 万平方 米。 上海目前的商品住宅在售1800万平 方米，还有1400万平方米将要上 市。 闵行区4 月份以前平均税收5亿元/ 月， 现在只有2.5亿元/ 月。 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 宁波: 5月份全市六区商品房销售量达两年来最低， 比4 月份减少1229套,销售住宅商品房582套。 5月全市二手房成交1487套比4 月份减少 25% 。 7月3 日，据宁波市城市社会经济调查队发布最 新报告显示，今年二季度房价涨幅比去年同期 回落13.7%，一季度涨幅同比回落0.3％。市 区商品房销售均价为7416元/ 平方米，涨幅同 比回落11.8％；二手房涨幅同比回落22.8％。  目前宁波市区商品房空置率超过20％。 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 温州： 温州房地产景气指数， 首次跌入了不景气区 间。 今年第二季度有三分之 一的房地产开发企业对 房产开发前景缺乏信 心，开发商信心指数总 水平降到81.34点（100 点为景气与不景气的临 界点），跌至历年来的 最低点。 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 南京： 6月份南京单价在万元以上的二手房成 交量为0 从客户购房动机看，投资、投机购房占 比连续下跌，由4 月份的8.7% 跌至5月 的4.2% ，而6月份更破天荒地为0 5月份，南京全市成交11幅土地，其中 底价成交7幅，平均地价1773元/ 平方 米，竞争最激烈的淮海路商业用地也仅 有两家报价。 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 2、成交量变化的原因 ⑴市场环境变化（客观原因） 政策面+ 消息面 市场需求减少(心理预期变化) 成交量下降 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ ⑵ 市场各方不能适应市场之变化 （主观原因） 卖方：惯性思维 买方：心理障碍 中介：无所适从 • 对总体而言，客观原因是主因 • 对个体而言，主观原因是主因 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 3 、长三角地区房地产市场出现 四大转变： ①卖方市场转变为买方市场 ②投资主导型市场转变为消费主导型市场 ③短期投资为主转变为中长期投资为主 ④以土地为中心的赢利模式转变为以产品 为中心的赢利模式 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 二.现阶段房地产市场的主要特征-- 有效需求