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PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 2018二级建造师建设工程法规及相关知识复习知识点：建设工程保险制度 第八节建设工程保险制度 一、建设工程一切险(及第三者责任险) 10条：设计错误引起的损失；自然磨损；因原材料缺陷或工艺不善引起的损失；非外力引起的机械或电气装置本身损失；维修保养或正常检修费用；文字资料及包装物料；盘亏；领有公共运输执照或已保险的运输设备损失；工地内及周围已有的财产；期限终止前已竣工验收或实际占用的部分 2018二级建造师建设工程法规及相关知识复习知识点：建设工程代理制度 一、概念 指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承受的法律制度。 二、代理的种类 1.委托代理：代理人根据被代理人授权而进行的代理，又称为“意定代理”和“任意代理”。 2.法定代理;3.指定代理。 三、建设工程代理行为的设立 (一)不得委托代理的建设工程活动 (二)须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为 【提示】招标代理机构的资质条件：有营业场所和资金;有专业技术力量，有可作为评标委员会成员的技术、经济方面的专家。标代理机构的资格由国务院或省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定。 (三)民事法律行为的委托代理 1.民事委托代理，可以用书面形式，也可以口头形式，但法律规定用书面形式的应当采用书面; 2.书面的授权委托书应当载明代理人名称、代理事项、权限和期限; 3.委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 四、建设工程代理行为的终止 1.代理期间届满或者代理事务完成2.被代理人取消委托或者代理人辞去委托3.代理人死亡4.代理人丧失民事行为能力5.作为被代理人或者代理人的法人终止 1.被代理人取得或者恢复民事行为能力2.被代理人或者代理人死亡3.代理人丧失民事行为能力4.指定代理的人民法院或者指定单位取消指定5.由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭 五、建设工程代理法律关系 1.代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为 2.转托他人代理应事先取得被代理人的同意 3.无权代理和表见代理 (1)无权代理 三种表现形式：始未授权，超越代理权，代理权终止。 【注意】如果被代理人予以追认，则转化为有权代理;如果不追认，由无权代理人承担责任。 (2)表见代理 行为人虽无权代理，但由于行为人(代理人)的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象：而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。 (3)知道他人以本人的名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。 4.不当或违法行为应当承担的法律责任 (1)委托书授权不明确;(2)损害被代理利益; (3)第三人故意行为;(4)违法代理。 【记忆】谁有错就打谁的扳子，双方有错，双方一起打。 编辑推荐二级建造师免费在线题库2018年二级建造师各科目真题及答案解析 2018二级建造师建设工程法规及相关知识复习知识点：建设工程担保制度 4月29日 2018二级建造师建设工程法规及相关知识复习知识点：建设工程担保制度 第七节建设工程担保制度 【提示1】担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。 【提示2】担保的主要方式有保证、抵押、质押、留置、定金等。 一、保证 【提示1】银行出具的书面保证为保函，其他保证人出具的为保证书。 【提示2】保证人应该是第三人，债务人不能作为保证人。 (一)保证合同 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 (二)保证方式 一般保证：首先由债务人清偿，清偿不能才由保证人承担;保证人有先诉抗辩权。 连带责任保证：履行期满后，债权人可以要求债务人或保证人承担责任。 【提示】如果当事人对保证方式没有约定或约定不明确，视为连带责任保证。 (三)保证人的资格 以下组织不得作为保证人： 1.国家机关(经国务院批准的外债项目除外); 2.学校、幼儿园、医院等公益性事业单位和社会团体; 3.企业分支机构、职能部门不得为保证人，分支机构取得法人书面授权外。 (四)保证责任保证责任包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用;有约定从约定;对担保范围约定不明，保证人对全部债务承担责任。 必须取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任 保证期限：无约定，履行期满之日起6个月内;有约从约。 二、抵押权 抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。 (一)抵押物 债务人或第三人提供。不动产或者特殊的动产(机器、交通工具等)，不转移占有抵押物。 以下财产不得抵押： 1.土地所有权; 2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权; 3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教