建立我国住宅统一市场的研究-技术经济专业论文.docxVIP

互童窒湮盔兰塑主竺塞生兰丝迨塞 互童窒湮盔兰塑主竺塞生兰丝迨塞 笺!噩 摘要 ＼丁我国住房制度改革的目标是住宅商品化，但由于历史的原陟我国现有 的各种不同类型的住宅却有相当一部分不能在住宅市场上流j∥本文讨论建 立由住宅供给的一级市场和各类住宅流通的二级市场构成的住宅统一市场， 以此为重点讨论我国住宅市场的启动与发展。 首先，本文在讨论了住宅的商品属性和住房建设的经济运行规律的基础 上，研究二级市场作为统一的住宅市场的一个重要组成部分的启动和丌放问 题。然后，文章对建立住宅统二市场的相关理论进行了分析，并提出了统一 市场的构建模式。同时，对非商品房上市的有关政策进行了研究，提出了全 面的政策建议。 最后，．研究在新的市场模式下，供给、需求和空置的问题。文章用经济 控制论的方法列如何控制供给，并使得住房空置率保持在合理的水平进行r 探讨。同时，提出了相关的政策建议。 关键词：住宅统一市场非商品房上市空置率经济控制论 AbstractThe Abstract The goal of the living housing policy reformation is the commercialization of the houses．Unfortunately most part of the various kinds of houses in our housing market can not be exchanged freely．This paper discussed the construction of the united housing market that is constituted of the first—degree market and the secondary market．The former supply new houses and the latter is where the houses circulate． Firstly,based on the discussing ofthe merchandise property ofhouse and the economic law of housing，this paper studied the start·up and the development of the secondary housing market，which is an important part of the united housing market．Then，the paper analyzed relative theories about the united housing market，propounded the mode of it，and gave some suggestion about the policy of it． Finally,problems about the supply,demand，and vacancy under the new market are studied．Using the economic control theory，the paper discussed how to maintain the vacancy rate at a reasonable level by control the supply of the houses and again gave some suggestion about the relative policy． key words：United Housing Market；Come Into The Market；Vacancy Rate Control Theory For Economic Systems 酉壶銮望杰主塑主堡塞生兰垡迨塞 兰!要 第1章 绪论 1．1问题的提出 住房问题是人民生活中一个非常重要的问题。自古以来，衣食住行就 被列为人类的四大基本需求，是人类社会存在和发展的基本要素。而住房的 作用则是为其居住者提供一个安全、舒适、美观、便利的居住场所。在我国， 大多数人民在解决了温饱问题后，住的问题却没有得到很好的解决，随着科 技的进步和人民生活水平的提高，人们对住房的要求也在不断地提高。因此 住房的问题日益受到广泛的关注，成为各国社会和经济发展中的重大问题。 对一个国家来讲，住房的问题不仅仅是一个经济问题，更是一个社会问题。 有效地解决住房问题有利于一个国家持续、稳定的发展。我国的住房制度改 革已经经历了十多年的历史，由于数十年压抑的房屋需求爆发的拉动，以及 经济体制改革过程中不可避免的疏忽和失误，90年代初曾发生过使我国房 地产经济