2007年成都市温江大学城项目市场调查及投资分析报告.pdf

谨呈：四川耀森房地产开发有限公司 温江大学城项目 市场调查及投资分析报告 成都仁智地产营销策划有限公司 2007年7月 目 录 第一部分 温江概况 第二部分 温江房地产市场发展状况 第三部分 光华大道简析 第四部分 大学城简析 第五部分 项目分析 第六部分 项目定位 第七部分 投资测算 第一部分 温江概况 行政区划 • 温江位于成都市中心区正西16公里处，距双流国 际机场18公里，全区幅员面积277平方公里，辖6 镇4街办，总人口32.67万。温江是4000多年前古 蜀鱼凫王国的发祥地，自西魏恭帝（公元555 年）建制以来，一直是川西政治、经济、文化重 镇。解放后长期为温江地委、行署所在地，1983 年划归成都市管辖。2002年4月撤县设区，成为 成都市中心城区的重要组成部分。 历史人文景观 • 温江是几千年的历史文化名城，有万春的古蜀鱼 凫王陵、宋代文庙、陈家桅杆、和盛古镇，置信 城市公园、金马温泉度假区、国色天香、春江花 韵等一批国家级和省市级文物保护单位、旅游景 点。经过几千年文化的积淀，名人辈出，人杰物 华。李白、杜甫、陆游、朱熹等文人墨客曾竞相 在此游历唱和，留下了“蚕丛及鱼凫，开国何茫 然”等千古绝唱。自古以来，城西具有独特的先天 人文底蕴，它的时尚以深厚的人文底蕴为基础， 显出高贵的气质。 交 通 随着时间的推移，温江区配套设施完 善、交通便利，有4条快速通道对接成都： 凤溪大道、芙蓉大道、光华大道、成 温邛高速。光华大道的开通更拉近了温江 与成都的距离。 成温快巴：金沙车站—温江老车站 309路：百花中心站—温江公交站 温江的城市建设 为发挥浓厚的历史人文底蕴，营造现代城市文化氛 围，融入都市文化格局，温江区政府全力打造“文化名 区”，围绕古蜀鱼凫文化、花木水乡文化、音乐之乡文 化，发展学院文化和社区文化，以“亲水花城”、“生态园林 城”、“文化名城”作为三个大手笔，以旧城改造、新区建设 为重点，全面实施“引水入城”、“引林入城”、“透绿露水”、 “招路靓桥”、“透气露美”五大工程。积极建设成都国际音 乐会堂、国际高尔夫俱乐部、青少年宫、图书馆等一批文 化设施，吸引了西南财大、四川水电学院、省交通学院、 省农业学院、成都行政学院、四川农大水稻研究所、省食 品研究院等高等院校和科研院所，以及成都七中国际学校 等名牌中学。 温江的城市建设 为充分发挥温江优势，建设成都最佳人 居地，温江巨资邀请世界著名的规划设计 机构———英国阿特金斯设计院对新城区 作了前沿规划设计，建设高起点的“亲水花 城”、“生态园林模范城”和以古蜀文化、花 木水乡文化、音乐之乡文化、学府文化为 特色的“文化名城” 。不仅如此，温江还在城 东新区规划了6所中学、13所小学、25所幼 儿园、3个体育场及居民运动场。 温江区发展规划 （1）成都市向南发展的战备要求 成都向西发展战备是实现成都跨越式发展的 重大举措。该战备对实施成都市十五计划，推 进城市化进程，全面提升城市形象具有极为重要 的现实和历史意义，城市向南发展区域是成都市 的重要组成部分，是以成都西部副中心为核心， 结合居住，高新技术产业，旅游度假为一体的城 市综合发展区域。 （2 ）大成都空间拓展必然选择