2009年10月长沙区域市场动态报告.pdf

恒嘉地产 10 月区域市场动态报告 提要：09 年初以来，长沙市商品房价格一直保持持续上涨的趋势，且上涨幅度逐渐加大，“银十”比 “金九“更加火爆。本月全市成交均价4477元/平米，比上月上涨160 元/平米。 区域市场动态 （一）、市中心板块楼盘动态 1、在售楼盘动态 ①价格分析 1 本月该区域整体均价持续高涨，市中心核心板块均价达到 6340 元/平米，市中心边缘板 块达到了 4850 元/平米，整体成交均价达到了 5595 元/平米，与上月相比保持了平稳的上扬 趋势。价格上涨的原因一方面是市场的持续热销，开发商信心增加。另一方面是所剩房源减 少，在售房源楼层较高，价格较高，拉动整体成交均价的上涨。 ②营销策略分析 市中心板块各项目本月促销力度小，部分项目没有采取任何优惠活动，部分项目采用了 很常规的付款方式的优惠，但力度很小。 ③销售情况分析 本月市中心核心板块各项目除摩天一号外其他项目成交套数都有所增加，其中融圣国际 成交情况最佳，市中心边缘板块各项目成交套数也有所增加。总总体来看，市中心板块该月 成交情况理想。 2、筹建项目汇总 2 3 3.开盘个案分析 长沙之芯 一、项目简介 项目共 1 栋，27 层，1-4 层为商业，5-27 层住宅，本次开盘推出部分楼层的部分房源 共 80 套，以19 层以下为主。 项目基本信息 项目实景图 4 二 、项目营销节点 2009.10.14 长沙之芯 42--80 ㎡金钻户型，营销中心开放，VIP卡 5000 抵10000，限量 抢筹中； 2009-10-16 长沙之芯抢占芙蓉中路绝版小户，500 亿金融街，5 年送你一套房，VIP卡 5 千抵1 万限量臻抢中，开盘倒计时； 2009年10月 22 日长沙之芯盛大开盘，10月 25 日晚上7 点，长沙芙蓉国豪廷大酒店三 楼大宴会厅，凭请柬入场。VIP 卡5000 抵10000。 三、项目开盘情况 1.开盘价格以及优惠活动 价格：7700 元/平米； 优惠折扣：VIP5000抵 10000，一次性 98，按揭 99。 2.开盘推出房源以及户型配比情况 开盘当天推出部分楼层的部分房源，共 80套。