江西南昌浙江大学国家大学科技园配套公寓项目产品定位报告.pdf

江西南昌浙江大学国家大学科技园江西南昌浙江大学国家大学科技园 江西南昌浙江大学国家大学科技园江西南昌浙江大学国家大学科技园 配套公寓项目产品定位报告配套公寓项目产品定位报告 配套公寓项目产品定位报告配套公寓项目产品定位报告 上海绎凯博才房地产代理有限公司上海绎凯博才房地产代理有限公司 上海绎凯博才房地产代理有限公司上海绎凯博才房地产代理有限公司 二零零五年七月五日二零零五年七月五日 二零零五年七月五日二零零五年七月五日 委托方委托方：江西浙大中凯科技园发展有限公司：江西浙大中凯科技园发展有限公司 委托方委托方：：江西浙大中凯科技园发展有限公司江西浙大中凯科技园发展有限公司 受托方受托方：上海绎凯博才房地产代理有限公司：上海绎凯博才房地产代理有限公司 受托方受托方：：上海绎凯博才房地产代理有限公司上海绎凯博才房地产代理有限公司 说明说明：本报告为机密文件：本报告为机密文件，非相关人员不得传阅，非相关人员不得传阅 说明说明：：本报告为机密文件本报告为机密文件，，非相关人员不得传阅非相关人员不得传阅 第一部分第一部分 市场篇 市场篇 第一部分第一部分 市场篇市场篇 第一章第一章 政策对南昌市场的影响 政策对南昌市场的影响 第一章第一章 政策对南昌市场的影响政策对南昌市场的影响 一、一、近期国家和南昌出台重要政策介绍近期国家和南昌出台重要政策介绍 一一、、近期国家和南昌出台重要政策介绍近期国家和南昌出台重要政策介绍 - 1 - 随着房地产市场持续升温，面对越来越大的市场风险，从2004年开始，政府部门开始重 点调控房地产市场，采取一系列紧缩性宏观调控政策。特别是今年 3 月份以来，相关政策连 续出台，引发市场频繁震动，其相关政策表述如下： 2005年3 月16日，中国人民银行宣布将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利 率水平，基准利率调整为 6.12%，同时实行下限管理。 2005 年 3 月 26 日，国务院下发了 《关于切实稳定住房价格的通知》。一、高度重视 稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府 负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任； 三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供 应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引 导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的 各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 2005年4 月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市 场形势，提出八项措施引导和调控房地产市场 （简称“新 8条”）。一是强化规划调控， 改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。三是加强对普通商品 住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完 善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。五是运用税收等经济手段调 控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。六是加强金融监管。七是 切实整顿和规范市场秩序。八是加强市场监测，完善市场信息披露制