天津新技术产业园区华苑软件园营销策划方案.pdf

天津新技术产业园区 华苑软件园营销策划方案 目 录 一、项目概况 二．项目建设单位概况 三、软件园项目市场调研与分析 四、整体销售计划 五、具体计划的实施 六.收益分析 一、项目概况 天津新技术产业园区华苑软件园是天津海泰房地产开发有限公 司开发建设的中高档写字楼。天津新技术产业园区华苑软件园项目选 址于天津新技术产业园区华苑产业区环内 C4 地块范围内，建设用地 四周范围为：北临复康路，南至现有的国际创业中心及华天道，东至 梅苑路，西至桂苑路。项目建设用地呈L 形，南北宽约220 米，东西 长 300 米，建筑占地面积约 9600 平方米，在此基地范围内拟建地下 一层、地上六至十六层，总建筑面积约 12 万余平方米的大规模、高 档次、配套服务齐全商务写字楼群。 天津华苑软件园项目总体构想由七个单体建筑及区域构成，分别 为A 座、B座、C座、D 座、E座、F 座，其总体规划依照建设用地形 状，沿复康路及桂苑路布置。建设规模宏大，配套体系完善，与南侧 已建成的海泰大厦、海泰大厦B 座、火炬大厦及国际创业中心等建筑 一并构成华苑产业区中心的高科技企业基地。 总体布局构想将园区主入口布置在基地西侧的桂苑路一侧，通过 沿街的宽大台阶可直达设计的“城市舞台”；辅助入口分布于东侧、 南侧及北侧，环绕周边布置有停车场地、广场及绿地等。机动车入口 布置在基地南侧的华天道一侧，对应设置有地下停车库入口，机动车 出口位于西侧的桂苑路，基本做到人、车分流，互不干扰。 本工程在选址、建设规模、建设内容等方面均依照华苑产业园区 总体发展规划实施，建成后即可大幅度提升该区域设施功能水平，并 与原有软件产、学、研基地优良好的衔接，体现出规划控制性与实施 灵活性相结合的特点，因此其总体建设方案合理可行。 附总体规划主要经济技术指标： 规划占地面积： 35000 平方米 总建筑面积： 120000平方米 建筑占地面积： 9600 平方米 建筑密度： 27.5% 建筑容积率： 2.95% 绿地率： 35% （一）配套说明 1．建筑结构： 2 ．层高：首层： 标准层： 3 ．荷载： 4 ．采暖制冷： 5 ．电力： 6 ．电梯： 7 ．电话： 8．24 小时保安监控系统： 9 ．生活水： 冲厕： （二）室内外装修标准说明： 1．室内装修标准： 地面： 墙面： 踢角： 窗： 2 ．公共部位装修标准： 地面： 顶部： 楼梯间： 墙面： 门厅： 踢角： 楼梯扶手： 3 ．卫生间装修标准： 地面： 顶部： 墙面： 洁具： 4 ．外檐装修标准 二．项目建设单位概况 天津海泰房地产开发有限公司（原天津高新技术产业园区房地产 开发有限公司）隶属于天津海泰控股集团有限公司。公司按照园区总 体规划的要求，负责园区内的基础设施建设及房地产工程项目的开发 经营，以最大程度的满足园区高新技术企业发展的要求，为进驻园区 企业造就良好的投资环境。 公司自1992年成立以来，累计开发十余个项目，建筑面积逾30 万平方米。其中包括住宅、写字楼、综合办公用房、标准厂房等多种 类型。 公司是园区直属的房地产开发公司，立足于园区，服务于园区， 几年来相继开发、建设了在园区较有影响的几个重点项目，包括园区 管委会办公大楼、金堤科贸大厦、海科大厦、科园科贸大厦、海泰大 厦、海泰大厦 B 创业服务中心、软件大厦及华苑国际创业服务中心 等。 公司拥有充分的人才资源以及良好的人才优势，有效的支持海泰 品牌的塑造，公司现有员工 22 人，其中专业技术人员占 90%。公司 “以人为本”的经营理念在各个项目的开发及建设中得到了最好的 诠释。 公司按ISO9001的标准建立了质量管理体系，并进行持续改进， 通过以顾客为中心的理念，拓宽市场，实现