建设阶段的房地产项目质量管理评价研究-项目管理专业论文.docxVIP

Classified Index: F293.33 U.D.C: 658.515.6 Dissertation for the Master’s Degree of Engineering RESEARCH ON EVALUATION OF REAL ESTATE PROJECT MANAGEMENT ORIENTED TO CONSTRUCTION STAGE Candidate: Liu Hongwei Supervisor: Prof. Wang Susheng Associate Supervisor: Senior Engineer Dong Xiaodong Academic Degree Applied for: Master of Engineering Specialty: Project Management Affiliation: Shenzhen East Engineering Co.Ltd. Date of Defence: June, 2010 Degree-Conferring-Institution: Harbin Institute of Technology 哈尔滨工业大学工程硕士学位论文 哈尔滨工业大学工程硕士学位论文 -I- -I- 摘 要 近年来，房地产市场供求两旺，投资与消费齐飞，房地产企业间的竞争也 日趋白热化，房地产项目质量已逐渐成为房地产企业的生命线。评价房地产项 目质量管理的优劣，分析房地产企业在当前项目质量管理中存在的缺点与不足， 制定改进计划，提高企业项目质量控制水平，增强企业的竞争力，已成为我国 房地产企业亟待解决的现实问题。 房地产企业是典型的项目驱动型企业，房地产项目质量管理的成功与否， 直接关系着项目发展的成败，它贯穿于房地产项目从项目决策阶段到实施阶段 再到收尾阶段的全过程。因此，如何对房地产建设各个阶段的质量管理进行全 面的评价，对于发现房地产企业在项目质量管理中存在的问题以及提高企业的 房地产项目质量管理水平具有十分重要的意义。 本文首先依据产品整体概念，对房地产项目质量的整体概念及特点进行了 详细的描述，并对影响房地产项目质量管理的内部因素和政府因素、市场因素、 法律因素等进行了分析，在此基础上并对房地产项目质量管理的概念、特征、 原则、要素、房地产项目质量的过程、房地产项目质量管理的方法以及房地产 项目质量管理评价的目的、依据及常用评价方法进行了介绍；其次，将房地产 项目建设划分为策划设计、工程招标、工程实施、工程收尾等四个阶段，并结 合各个建设阶段影响房地产质量的因素，建立了面向建设阶段的房地产项目质 量管理评价指标体系，并提出了基于层次分析法和模糊综合评价法的 MHFCE 评价方法；最后，采用本文提出的面向建设阶段的房地产项目质量管理评价指 标体系以及 MHFCE 评价方法对 S 公司的房地产项目质量管理水平进行综合评 价，并针对目前项目质量管理中存在的问题，基于房地产建设项目的各个阶段 提出相应的改进措施。 关键词：房地产；质量管理；评价模型；MHFCE 法 -II- -II- Abstract Booming real estate market supply and demand, investment and consumption increasing together, and the competition between real estate enterprises are becoming intense more and more, real estate project quality has already become the lifelines of real estate enterprises gradually. Evaluating the real estate project quality management, analyzing the shortcoming and deficiency existing in project quality management of the enterprises at present, making the plan of improving, improving enterprises project quality management level, strengthening the competitiveness of enterprises, have already become a realistic problem urgently to be solved of real estate enterprise in our country.