原创力文档* 4 Conrad（康拉德大酒店) 希尔顿集团2006年排名第5位，旗下有超级豪华酒店Conrad，高档酒店Hilton和中档的经济型酒店Scandic等品牌。 其中，希尔顿酒店集团自1982年创立Conrad品牌，它打破传统的把客户分为商务旅游和休闲旅游两种的习惯，同时满足这两种需求 。 希尔顿明年将在上海新天地开设首家康拉德酒店，该酒店的特色是拥有舞台剧场娱乐功能的酒店； 本项目需要根据苏州城市特点，确定自己的经营主题特色。可考虑苏绣、苏弹和园林方向的专业论坛。 现代时尚奢侈领地 4 Conrad（康拉德大酒店) 现代时尚奢侈领地 她经济 悦榕SPA:媒体公认的五家顶级SPA。会员是来自金子塔顶尖的 成功企业家，社交名流，影视明星，政要及各国使节。运用传统 的金木水火土五行元素，进行阴阳调和。? GTIMES 时代男士SPA G Times 国际连锁男士SPA养身艺术会馆由加拿大IPVC私人投资集团公司创办，定位顶级时尚私人娱乐养身会馆。 男士SPA 他经济 4 现代时尚奢侈领地 主要针对老城区内的商贸、物流与服务企业； 立面现代时尚，色彩与部分阳台有变化； 一种观念经济浪潮下的工作方式革命，提倡休闲办公、快乐办公理念。 4 休闲商务 休闲商务 双层生态商务会所、空中花园、豪华大堂 4 周边休闲设施、绿化景观、环楼水体景观 休闲商务 4 智能化系统、生态办公 休闲商务 4 针对苏州顶级消费者设置服饰、首饰、 餐饮、珠宝等奢侈品牌。奢华、大气 的建筑立面，步行商业街采用现代欧式风格。 4 奢侈品消费 豪华大气的立面风格，超高首层；建材以大块石材加玻璃为主，突出品质感。 4 奢侈品消费——欧洲名品街 以国际、国内顶级品牌为主 欧洲步行街 4 奢侈品消费 步行街景观设计遵循沟通、休憩、吸纳原则； 可以活跃气氛的卡通动物+暖色调的休闲座椅+有聚财之说的水景小品来吸引人流聚拢； 4 欧洲步行街 奢侈品消费 中心走道设置特色小吃、饮品连锁店可丰富商业街业态，满足各种消费需求，进一步加强商业气氛。 4 欧洲步行街 奢侈品消费 产品综述 本项目产品部分主要从业态规划设置、建筑立面风格、市场目标客群及未来发展定位四个方面来对项目开发的主题进行全方位的诠释和强有力的支撑。 项目的核心是通过立面、业态和内容等时空转换的不同体验，带给消费者各种新鲜感觉。同时在不同的感受中又有城市的记忆与再生这一主题贯穿其中； 本项目三个办公区域都是以特色办公为主，合理划分，使三者形成差异化的良性工作环境； 希尔顿大酒店和欧洲街是本项目塑造顶级商务项目形象的关键，在业态的执行方面需要贯彻到底。 4 关于营销的初步发想 里，既指居住之地，又为邻里之意。 古代五户为邻，五邻为里。体现故里、故乡等生活归属感，又可传达温馨和谐的生活氛围，崇尚和谐共生、守望相助的生活。 苏纶里，是对苏州工业文明的传承，是苏州历史的一段回声； 是延续苏纶厂的精神脉络，是对城市和文化的重新整合，实现历史与未来的完美对接。 Su Long,与汉语“苏纶”谐音。意指苏州悠长的历史与深厚的文化脉络。 苏 纶 里 案 名 建 议 Su Long 定 位 语 城市生活 先锋意识形态策源地 承启苏州 献礼世界 主推广语 盛 世 伟 业， 与 您 同 行！ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 商业市场消费总结论 观前、石路集各种业态于一体的综合性商业虽已形成较大规模，但缺乏特色，难以形成强大的吸引力来吸引高端人群的消费需求。 园区与新区的各自定位而形成特色主题商业值得借鉴，如何做出特色以吸引消费群体，带动整个商圈的发展，是项目开发成功的关键所在。 苏 州 酒 店 市 场 分 析 苏州酒店发展现状 新区高端酒店以香格里拉为代表，经济型酒店较少。新区为政府规划核心CBD区域，以商务型酒店为主。 老城区高端酒店以吴宫喜来登和玄妙索菲特为代表，经济型酒店数量较多。老城区酒店以苏州古式建筑为主。 园区高端酒店以尼盛万丽、中茵皇冠为代表，经济型酒店较少。因为紧靠金鸡湖，因此高星级酒店以度假型为主。 酒店市场分析 五星级酒店 五星级酒店目前进驻 品牌有： 喜来登、皇冠、香格 里拉、索菲特、尼盛 酒店市场分析 商务酒店 连锁酒店目前进驻 品牌有： 如家快捷、速8、汉庭 锦江之星、莫泰
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