上海2018年上半年物业市场回顾与展望-ColliersInternational.PDFVIP

高力展望 上海 | 2018 年上半年物业市场回顾与展望 2018 年7 月26 日 稳健基本面下上海物业市场稳 对于开发商和投资者来说，我们建议如下： 中向好 ➢ 随着科技行业的发展以及基础设施的不断完善， 商务园区凭借其稳定的租金及资产价值表现，将 成为投资者重点关注的资产类型； 在稳健基本面的推动下，2018 年上半年上海物 ➢ 在强劲的基本面表现下，核心区优质零售物业将 业市场走势良好。写字楼、零售及物流市场净吸 继续受到投资者的追捧； 纳量继续保持扩张态势，空置率持续走低。商务 ➢ 位于浦东和次中心区域（如杨浦和新静安）的增 园区市场租金表现抢眼，2018 年第二季度租金 值型写字楼项目将持续受到投资者的关注； 环比增长率录得2017 年第二季度来最大增幅。 ➢ 有限的可交易资产将继续促使投资者不断关注上 投资市场方面，上海市政府宣布要将上海打造成 海周边城市的物流仓储物业，例如南通、常州、 无锡和常熟。 国际消费城市，受此利好影响，零售物业受到了 投资者极大的关注，并于2018 年上半年共录得 对租户来说，我们建议如下： 七宗整售交易。与此同时，写字楼物业继续受到 ➢ 考虑到未来市场环境的变动，灵活办公是一个不 投资者的追捧，大宗交易交投活跃。人民币基金 错的选择； 和外商投资机构投资热情保持高涨，不断寻找能 ➢ 未来三至五年内，关注前滩-世博、北滨江等板 带来租金价值提升的增值型物业。 块的新增写字楼供应，作为扩租或提升办公环境 的选项。 我们预测2018 年下半年表现如下: 图表一：2018 年下半年上海物业市场预测（环比上 1. 写字楼市场方面，位于中央商务区持续的新 半年） 增供应将推动空置率小幅上升然而在金融、 物业类型 租金 空置率 专业服务、贸易、TMT 及联合办公行业租 甲级写字楼* 0.6% 1.5pps 赁需求不断扩张的带动下，平均租金仍将温 和上涨。 商务园区 2.8% 1.0pps 2. 商务园区市场持续稳定的需求以及有限的新 零售 3.5% 5.2pps 增供应将继续支撑租金的增长，从而推动整 体空置率的不断下行。 物流 3.1% 2.0pps 3. 零售物业市场空置率将小幅上升，同时由于 数据来源：高力国际研究部, *甲级写字楼指的是中央商务区甲级写字楼 大量新增供应位于次中心区域，其低于全市 经济基本面保持稳健 平均的租金水平将促使平