房价运行规律丶中国特色的供求 背景与房地产投资问题.pdf

房价运行规律房价运行规律、中国特色的、中国特色的 房价运行规律房价运行规律、、中国特色的中国特色的 供求背景与房地产投资问题供求背景与房地产投资问题 供求背景与房地产投资问题供求背景与房地产投资问题 演讲大纲演讲大纲 演讲大纲演讲大纲 董藩董藩 教授教授 董藩董藩 教授教授 北京师范大学房地产研究中心北京师范大学房地产研究中心 北京师范大学房地产研究中心北京师范大学房地产研究中心 2010.北京2010.北京 2010.2010.北京北京 0 两首歌与两个小故事两首歌与两个小故事：一颗红心：一颗红心，两种命运，两种命运 两首歌与两个小故事两首歌与两个小故事：：一颗红心一颗红心，，两种命运两种命运 0.1祥林嫂为什么哭了0.1祥林嫂为什么哭了 0.10.1祥林嫂为什么哭了祥林嫂为什么哭了 答案答案：因为买了股票而没有买房子：因为买了股票而没有买房子。。 答案答案：：因为买了股票而没有买房子因为买了股票而没有买房子。。 0.2同一首歌0.2同一首歌 （股民版（股民版）） 0.20.2同一首歌同一首歌 （（股民版股民版）） 启示启示：中国的股市与外国的不同：中国的股市与外国的不同，在股市里有三个赢家，在股市里有三个赢家 启示启示：：中国的股市与外国的不同中国的股市与外国的不同，，在股市里有三个赢家在股市里有三个赢家 （上市公司（上市公司、政府、政府、证券公司、证券公司）和一个大输家）和一个大输家 （上亿股民（上亿股民）。）。 （（上市公司上市公司、、政府政府、、证券公司证券公司））和一个大输家和一个大输家 （（上亿股民上亿股民）。）。 几乎所有股民都抱着赌运气和赚差价的心态几乎所有股民都抱着赌运气和赚差价的心态，按王朔的说法，按王朔的说法 几乎所有股民都抱着赌运气和赚差价的心态几乎所有股民都抱着赌运气和赚差价的心态，，按王朔的说法按王朔的说法 是是“处心积虑地想不劳而获处心积虑地想不劳而获，想从别人那轻易弄点什么，想从别人那轻易弄点什么”，你，你 是是 处心积虑地想不劳而获处心积虑地想不劳而获，，想从别人那轻易弄点什么想从别人那轻易弄点什么 ，，你你 不知道你的对手是谁不知道你的对手是谁、智力如何、智力如何、运气如何、运气如何，是不会赢的，是不会赢的 不知道你的对手是谁不知道你的对手是谁、、智力如何智力如何、、运气如何运气如何，，是不会赢的是不会赢的 （推荐大家看王朔的文章（推荐大家看王朔的文章 《《股民都是活王八股民都是活王八，赔了活该，赔了活该》）》） （（推荐大家看王朔的文章推荐大家看王朔的文章 《《股民都是活王八股民都是活王八，，赔了活该赔了活该》》）） 0.3卖草莓者如是说0.3卖草莓者如是说 0.30.3卖草莓者如是说卖草莓者如是说 0.4深圳投资者的感激电话0.4深圳投资者的感激电话 0.40.4深圳投资者的感激电话深圳投资者的感激电话 1 房价运行规律房价运行规律：常态就是上涨的：常态就是上涨的 房价运行规律房价运行规律：：常态就是上涨的常态就是上涨的 1.1理论模型1.1理论模型 1.11.1理论模型理论模型 ●供求模型●供求模型 ●●供求模型供求模型 ▲图▲图 为一般为一般 ▲▲图图 为一般为一般 11 11 普通商品供普通商品供 普通商品供普通商品供 求关系图求关系图，， 求关系图求关系图，， 供给与需求供给与需求 供给与需求供给与需求 曲线都是较曲线都是较 曲线都是较曲线都是较 有弹性的有弹性的。。 有弹性的有弹性的。。 所以一般普所以一般普 所以一般普所以一般普 通商品的价通商品的价 通商品的价通商品的价 格变化规律格变化规律 格变化规律格变化规律 往往是有涨往往是有涨