社会_房价过高问题.pdf

对房价过高的相关研究 对房价过高的相关研究 组长：胡雁 成员：罗鹏 田野 陈艳萍 吴丽珠 刘旸 陈泽 王晶瑀 杨竟成 房价上涨的面面观 主讲人：田野 房价上涨的影响 1、对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。 面对着持续攀升的房价，最痛苦的应该是普通百 姓了。据统计，2009年，上海的住房均价17000元/ 平米，人均收入23623元，人们需要不吃不喝64.7年 才足以买房子。当今，房奴不可计数，他们每天都要 背着重重的房债压力。还有，蜗居已成了大城市繁华 背后的心酸，住在10几、甚至几平方米的小盒子里， 能快乐么？ 2、房价上涨对于经济和地方城市的发展利弊。  房价上涨固然是经济和城市发展的一个重要 支撑，但是房价不可能一直地涨下去，如果不加 以治理，高升的房价迟早有一天会突然爆裂，猛 地下跌。而接踵而来的是一系列的经济问题，需 求下降，通货紧缩，经济衰退，等，到时就更加 难以控制。 3、房价上涨引起的政治问题。  高涨的房价和房价泡沫正给我们国家的 宏观调控积累着很大的潜在风险，国家必须 要尽快出台一系列有效的政策，既保障民生 ，又不影响经济。一旦政策出错了，就会加 快危机的出现，这令中央政府背负着重大的 压力。 4 、对于金融业有极大的影响  当今，房价已和银行、股市连成一体。 银行利率影响房价，同时房价也影响着股市 。房地产作为股市的一个重要构成，当房价 上涨，房地产的股市也就随之上涨。但是， 现在房价的飙升过度，很容易能想象到，当 房价泡沫破裂时，房价大跌的时候，必然也 会影响股市的大跌和银行的利益受损，十分 恐怖。 5、房价的上涨多少会引起官场的腐败。  尤其是地方官员，面对着巨大利益的诱 惑，就很难做到廉政。他们从高房价中看到 了利益，如果房价下跌、地价下降，地方政 府的利益直接受损，因此与地方政府利益有 损的廉租房也迟迟不见大动静。房价继续上 涨，官员与房地产商的勾结就越厉害，房价 也就更难被压得住了。 中国房价过高的原因 主讲人：杨竟成 资金推动 资金推动 投资推动 投资推动 地价推动 地价推动 房价过高 城镇化快速发展 制度原因 城镇化快速发展 制度原因 投资推动 随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。 但目前投资渠道偏少，近年来房价持续走高， 使很多人以为房价只涨不跌，买房只赚不赔， 纷纷加入炒房大军，住房消费存在严重的投 资化倾向。投资过度就是投机，投机性购房之 风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用 。 资金推动 因为货币政策相对宽松，市场流动性充足 ，也就是说市场流通中的钱过多。2009年我国 新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年 的增量。资金充裕必然刺激投资需求，而一些 实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷， 大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快 上涨。 地价推动 近年来，土地财政导致的地价上涨成为高房