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商业综合体机电和消防设计特点 摘要：伴随城市的发展，商业综合体项目越来越 多。其防火设计的合理与否对于人们的生命财产安全有着直 接的影响。本文主要对城市综合体的机电及消防设计进行一 些探讨。 关键词：商业综合体；机电；消防设计 中图分类号：F407文献标识码：A 一、商业综合体机电设计要点（一）商业综合体的设计 核心商业综合体的设计核心就是发现矛盾，解决问题的过 程，寻找最佳平衡点，选择最优解决方案。1、商业资源矛 盾各业态争夺首层门厅空间，如百货、国美、酒楼、影城、 卖场都想在一层拥有商业空间，吸引客流量。2、营业时间 矛盾酒店、影城、办公、SOHO、普通商业的营业时间是有区 别的，决定了机电的系统分配、运行模式、物业管理、交通 组织和车库的管理等。3、营成本矛盾根据经营模式的不同, 物业管理希望细化机电系统的设置，细化计量。商场的运营 成本包括设备初投资和运行管理成本，为了降低运营成本， 需要机电系统相对简化，设置相对集中。4、管理模式矛盾 商业的业态分为持有物业及销售物业，持有物业（室内步行 街、娱乐楼等）可以向物业缴纳管理费，销售物业（公寓式 办公）尽量直接向市政部分缴纳公用事业费用，大型业态（百 货、超市）需要增值税发票，需要单独计量。计量要求决定 了机电系统的分配和机房的布局。各业态机房（水泵房、冷 冻站、配电房）单独设置，相对集中，方便管理。5、功能可 变性矛盾招商要求，最大化适应业态的变化功能。物管要 求，施工的时效性和经济性要求整体规划设计、合理配置、 适当预留余量。6、绿化环境要求高的建筑密度造成了地面 绿化局促，屋面设备基础的布置减少了屋面的立体绿化。7、 设计角度矛盾住宅设计是满足业主的要求即可，由业主定位 产品的品质，是静态的设计。商业综合体的设计是动态设 计，对主力店、次主力店、商铺提出的要求要控制性满足， 要统一布局，综合考虑，满足规范、节约成本。是与业主互 动、支持、商讨的过程。 商业综合体的设计难点1、综合性强（1）室内管线综合 地下车库要保证货流通道3.6米净高，机械车库停车处3. 8米净高，其他地库处2. 4米净高。一层商业保证净高在 3. 6米以上，其它层商业保证净高在3.3米以上。（2）室外 管线综合协助景观设计公司完成室外总平面设计、竖向设 计。进行室外管线综合设计，保证经济美观。合理处理大地 库顶板与场地内管线关系，有效组织场地排水。（3）屋顶设 备及基础综合商业综合体屋顶的冷却塔、风机、煤气等设备、 管线、基础、降噪、减震措施需综合布置，并结合考虑大屋 面排水（影城结构找坡），天窗设置、配合景观考虑屋顶绿 化设置，达到美观的目的。(4)竖向高度的综合根据大底板 地库上室外步行街的排水要求设置降板区域，并综合考虑地 下室净高的要求，对竖向标高进行综合。2、预埋预设(1) 地下室为了适应业态调整，考虑发展空间，对满足指定设备 有多余储备提供可预知未来发展的需要；预留超市降板做生 鲜区；预留垃圾处理间；预留污水间；预留业态独立设备如 VRV基础；预留厨房区餐饮排烟、烟道、给排水点位及煤气 管井。(2)室内步行街单元为了满足招商的要求，室内步行 街商铺需要考虑设置餐饮必要的条件，每铺单独设置空调的 风机盘管、消防排烟设施、新风管、给水管及水表、厨房废 水管、煤气立管及配电箱。(3)二次设计商业综合体设计初 期，首先要设计毛坯版施工图，配合土建进行设计及施工并 进行报批、报建、招商等工作。随着招商的确定，根据业态 要求规范咨询，根据最终确定业态平面整合设计，修改空调 形式、增加给排水点位、配合装修用电点位。配合业态适当 调整防火分区，完善设备设计。 二、商业综合体的消防设计 消防安全目标 1、消防车通道。消防车通道设计目标，即类似商业综 合体应具有确保消防车快速通行的通道；功能目标为建筑发 生火灾时，消防车可以及时到达建筑的环形边或者一定要开 展消防登高救援的地方。 2、 防火分区。防火分区设计目标是保证分区划分应可 以阻止火灾的蔓延，可降低火灾多带来的损失；功能目标为 引用船舶舱室防水分隔的原理，通过在建筑内采取的防火分 隔措施和控制手段，实现在火灾发生时单个防火分区的”火 密性”，保证火势不会经水平方向和竖直方向蔓延至相连防 火分区。 3、 安全疏散。安全疏散设计目标，即此类商业综合体 应具备足够且安全的疏散设施；功能目标为根据建筑设定的 火灾条件，通过采取一系列防火措施，确保建筑内的全部人 员在紧急情况下迅速撤离疏散至安全地点，或提供其他方法 以保证人员有足够的安全度。 （二）消防设计特点 1、防火隔离分区设计 设计人要以国家消防技术的相关规定为基础，对综合体 内的防火分区进行严格清晰合理的划分，并使用合格的防火 墙对各个防火分区进行隔离设计，以保证火灾发生时，对于 火势的隔离。要