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商品房买卖合同条款解析 前G 随着老百姓住房要求的提高，随着房地产市场的蓬勃发展、随着房地产法律法 规的健全，房地产市场的服务性、有序性和集屮性已经出露端倪。今年最高人 民法院、国务院、中央银行先后出台了《最高人民法院关于审理商品房买卖合 同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《物业管理条例》、《中国人民银行关于 进一步加强房地产信贷业务管理的通知》此三部法律文件使得房地产市场逐渐 步入正轨，有利于房地产市场的稳定和健康发展，有利于维护广大买受人的合 法利益。借此我们对建设部和国家工商总局联合制定的《商品房买卖合同》范 本予以详细解读，已飨广大读者。 对于格式合同各国法律都予以了严格的约束与限制，我国的《合同法》也不例 外，其中第39、40、41、5 2、53条详细的规定，对提供格式合同的一方在内容 的权利义务平等上做了严格限制，如格式合同的内容不能偏重自己的权利而压 制另一方承担更多的责任（包括免除自己责任、加重对方责任或者排除对方主 要权利等内容）。否则，此些条款在双方之间不发生法律效力。这一点充分体现 了民法理论中的公平原则，也有效地维护了买卖双方的权利义务对等，利益均 衡的交易目的。所以，对于购房中的买受人来说，遇到对自己权利保护不利的 条款，可以应用法律保护自己的权益。 但是，在口前的房地产市场屮尽管国家法律对格式合同的内容有严格的限制， 但有些情形下很难确定是否让另一方承担了过多责任，在这里对合同条款内容 的建筑工程竣工正确把握就尤为关键。 建设部和国家工商总局联合制定的《商品放买卖合同》范木从整个内容上比较 全面，涉及到土地、城市规划、房产销售管理、交易过程、配套设施、违约责 任、争议解决方式等方面的内容。权利义务上比较平等，既有买受人的违约责 任的构成及计算也有开发商的违约责任的成就条件及承担标准。但其中有些待 确定项较多，如果买受人没有一定的房产知识很难较全面地维护自己的权益。 再加之几乎每个开发商己将合同中的部分争议较大的条款作了限定，买受人一 定很难改动。很多对合同了解不多的买受人就接受这些已限定条款，从而给以 后发生纠纷埋下了伏笔。 商品房买卖合同说明 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应 当仔细阅读木合同内容，对合同条款及专业用词解释不一致的，可向当 地房地产开发主管部门咨询。 本合同所称商品房是指有房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供 双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、 增补或删减。合同签定牛效后，未被修改的文木印刷文字视为双方同意 内容。 本合同文本屮涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内 容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划V方式选定；对于实际 情况未发牛或买卖双方不作约定时，应在空格部位打x,以示删除。 在签定合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、 证明文件。 木合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 此说明也是合同的一部分，同样具有法律效力，买卖双方在签定合同吋也应 注意。此说明主要阐述了本合同只是示范文本不具有强制力，合同双方均可在 协商一致的基础上对具体条款进行修改增加，对于一些被选项双方也应本着诚 实信用、公平合理、权利对等的原则自愿协商做岀选择。在这里需要提醒广大 买受人注意说明中的第6项，此项中买受人享有要求出卖人提供的有关证书、 证明文件的权利。如果岀卖人没有相关证件或者证件不全，买受人应当拒签合 同，以免被欺诈。 商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质认证号： 法定代表人： 联系电话： 由8政编码: 委托代理人： 地址： 邮政编码: 联系屯话： 二 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系屯话： 由B政编码: 买受人： ［本人］［法定代表人］姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【］: 地址： 邮政编码： 联系电话： ［委托代理人］［］姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根扁《中华人民共和国合同法》、《中华只民共和国城市房地产管理法》及 其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协调一致的基础 上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以 方式取得位于 、编号为— 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权莎 扌比准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 O该 地块土地面积为 ,规划用途为 , 土地使 用年限自 年—月—日至 年 月—日O 出