农村商业银行个人住房(商业用房)贷款管理办法.docVIP

农村商业银行个人住房（商业用房）贷款管理办法 第一章　总 则 第一条　为规范农村商业银行股份有限公司（以下简称“本行”）个人住房和商业用房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和银监会《个人贷款管理暂行办法》等相关法律法规，以及本行相关信贷管理制度的规定，特制订本办法。 第二条　本办法所称个人住房（商业用房）是指购房人在房产一级市场上购买的自用商品住房（商业用房），所购房可以是现房也可以是期房。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产权证）止的期间内的商品房；所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产权证）的商品房。 第三条　个人住房（商业用房）贷款（以下简称“贷款”）是指购房人（借款人）以从房产一级市场购买的房屋作抵押，向本行申请用于支付部分购房款的贷款，即房产按揭贷款。总行授权个人业务部具体办理房产按揭贷款（简称按揭贷款），其他支行未经总行批准不得办理此项业务。 第二章　贷款对象和条件 第四条　本办法适用的贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，年龄必须满18周岁。 第五条　申请按揭贷款的借款人必须具备以下条件： （一）有正当的职业和稳定的收入，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力； （二）拥有一定比例的购房自筹资金，具体比例按照国家及总行相关规定执行； （三）有购买个人住房（商业用房）的合同、协议等证