未通知抵押权人房屋买卖合同效力.docxVIP

[案情] 　　2009年1月9日，被告肖某与原告张某及案外人首佳公司（居间方）签订一份《房产买卖合约》，约定：肖某将其房产以356000元出售给张某，张某于协议签订日支付购房定金20000元给肖某；张某将上述购房款分3次支付，已支付的定金可冲抵首期购房款，付款日期及金额如下：1、张某于2009年1月9日向肖某支付购房定金20000元；2、张某于2009年3月16日前向肖某支付66000元；3、……；鉴于居间方促成了合约成立，居间方有权向买卖双方收取中介费用5000元，张某支付5000元，该笔中介费用须于三方签订合约时付清；若肖某中途悔约，应书面通知张某，并自悔约之日起三日内退还张某所支付的购房款，同时向张某支付相当于双倍定金的违约金。若张某中途悔约，肖某已收取的定金不予退还，肖某应退还张某所支付的购房款。在此条件下，由违约方承担全额的中介费用；买卖双方保证于2009年3月16日到土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约，若于2009年3月16日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。当日，张某支付肖某购房定金20000元。张某依约支付给首佳公司中介费5000元。 　　肖某的房屋尚在银行按揭抵押中，2009年3月16日，讼争房屋抵押贷款的结清金额为15万余元。2009年3月16日上午8时许，张某筹齐购房首付款66000元到首佳