金融支持过度下我国房地产泡沫生成机理及实证研究-企业管理专业论文.docxVIP

摘要近些年房地产业的高速发展对我国经济保增长做出显著贡献，成为我国国民 摘要 近些年房地产业的高速发展对我国经济保增长做出显著贡献，成为我国国民 经济的重要支柱。但是，城市房价的持续高涨也引起了社会各界对房地产业的担 忧，不少人都认为中国房地产业已经出现了泡沫。而纵观历史上房地产泡沫事件 可以发现，房地产泡沫的产生与金融支持过度有着密不可分的关系。房地产业属 于资金密集型行业，对金融依赖程度很大，没有金融行业的支持房地产行业很难 获得发展，而金融支持过度又会造成房地产行业过度繁荣，甚至引起房地产泡沫 的产生。论文J下是在此背景下从金融支持过度的基点出发，分析金融支持与房地 产行业的关系以及金融支持过度下房地产泡沫的产生机理，最后进行实证分析。 本论文首先介绍房地产泡沫和金融支持过度的相关概念。先由国内外学者对 泡沫的概念出发引出房地产泡沫的定义，并介绍其特点和主要表现形式。接着通 过对历史泡沫事件的分析阐述了金融支持过度假说产生的现实和理论背景、定义 以及目前我国的金融支持方式。这一部分主要是为后文的研究提供铺挚。 其次通过金融监管制度、银行信贷、利率政策、投机行为四个方面来探讨金 融支持过度下房地产泡沫产生的机理。金融监管制度的变迁以及目前我国金融监 管方面的不足为房地产泡沫产生提供了宽松的制度环境。信息不对称及银行自身 的非理性造成的信贷扩张则是房地产泡沫产生的直接原因，同时长期的低利率政 策也刺激着人们对房地产的消费需求，两者共同作用推动房价的非理性上涨。而 群体投机行为是房地产泡沫形成的间接原因。通过对房地产泡沫形成不同时期投 机者的心理和行为分析发现正是由于投机者的存在使房地产产生了大量的虚拟 需求，刺激了市场的膨胀，使房价大幅上涨，形成泡沫经济。 接下来通过建立金融支持的衡量指标对1998．2009年间我国房地产市场的金 融支持程度进行分析，发现我国在2005．2009年问存在金融支持过度现象。而利 用指标法和泡沫测度系数对我国房地产泡沫的分析则发现我国房地产市场泡沫 处于不断的波动中，尤其是2005．2009年波动幅度较大。为了分析金融支持过度 与房地产泡沫的关系，我们利用SPSS对房地产价格、房地产信贷、居民可支配 收入进行多元回归分析得出金融支持对房地产价格有正的推动作用。 最后论文对全文进行总结并从金融支持过度方面提出一些防范房地产泡沫 的建议。 关键词：房地产泡沫，金融支持过度，指标 AbstractIn Abstract In recent years，the rapid development of the real estate industry has made a significant contribution to China’S economic growth，and become an important pillar of our national economy．However,the citys continued high prices also raise concerns about the real estate，many people think that there have been real estate bubbles in China．Throughout the historical real estate bubble events we Call find real estate bubbles and excess of financial support has a close relationship．As a capital—intensive industry,real estate has significant dependence on the financial．Without the financial support，the real estate industry is difficult to develop，but excess of financial support would cause the real estate industry excessive prosperit5 even lead to the real estate bubble．In this context dissertations sets excess of financial support as the starting point，analyze the relationship of financial support and the real estate industry,and the generation mechanism o