05-政策性住房金融.pptVIP

第五章 政策性住房金融 第一节 住房公积金制度 第二节 住房公积金贷款 第三节 政策性住房置业担保 第一节 住房公积金制度 一、住房公积金 （一）概念 住房公积金是在职职工及其单位各自按相同比例缴存的归职工个人所有的长期住房储金。 （二）缴存比例 1、单位和职工均按工资的一定比例缴存，归职工个人所有； 2、缴存比例和计缴的工资基数可根据经济发展和职工收入变化调整； （三）原则 个人存储，单位资助 （四）特点 强制性、长期性、义务性 （五）单位缴存部分的列支途径 机 关：在预算中列支 事业单位：由财政部门核定收支后，在预算或费用中列支 企 业：在成本中列支 （六）住房公积金及其利息免征个人所得税 第一节 住房公积金制度 二、住房公积金的管理 原则：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督 （一）住房公积金管理委员会的决策管理 1、管理委员会的组成 由城市政府聘任，实行“三三”制(机关，工会，单位) 2、管理内容： （1）制定管理措施并监督实施 （2）拟定缴存比例 （3）指定受托银行 （4）确定公积金贷款最高额度 （5）审批公积金归集、使用计划及其执行情况报告 （6）审议住房公积金增值收益分配方案 第一节 住房公积金制度 （二）住房公积金管理中心的运作管理 1、机构设置 （1）在设区城市设立 （2）按精简、效能原则设立网点或分支机构 （3）隶属城市政府，系非盈利性独立事业单位，不得挂靠、投资或兴办经济实体 2、管理内容 计划、记载、核算、审批、报告 第一节 住房公积金制度 （三）受托银行的专户存储管理 1、为管理中心设立住房分积金专户 2、为已在管理中心办理缴存登记，并通过审核的单位设立职工住房公积金账户，并进行专户存储管理 3、办理公积金贷款、结算等金融业务和公积金 账户的设立、缴存、归还等手续 （四）住房公积金的监督管理 建立、健全自上而下的住房公积金行政监管体系 第一节 住房公积金制度 二、住房公积金的主要内容 （一）住房公积金的储蓄对象 （二）住房公积金的缴存 1、按月缴存，由银行计入职工个人账户 2、缴存额按年根据上一年度月平均工资核定 3、新职工及新调入职工的缴存规定 4、缴存率在上半年公布，7月份起实行，通常不低于上年度月均工资的5%，确有困难的单位经职代会或工会讨论通过，并报经审核批准后，可减交或缓交，待效益好转后多交或补交 基数的谈判 第一节 住房公积金制度 （三）住房公积金的支取 1、只能用于购买、自建、翻建和大修自住住房的费用及房租超过家庭工资收入规定比例的支出和偿还购房贷款本息。 2、本人住房公积金不足支付上述费用时，经本人同意和金融机构确认，可动用配偶、同户人员或非同户的直系亲属的住房公积金 3、内部装修、房屋养护和认购住宅建设债券等费用，一般不得用住房公积金支付 4、职工离退休或出境定居或调离当地时可支取 第一节 住房公积金制度 （四）住房公积金的转移、中断和恢复及其账号调整 1、转移 2