拾壹、都市设计与景观计画.PDFVIP

拾壹、都市設計與景觀計畫 目前所留設 5.3~6Ｍ人行步道寬度，已符合本地區都市設計準則 4Ｍ無 遮簷人行步道之要求，且依該準則於臨街 1.5Ｍ範圍內綠化並種植喬 一、設計目標構想 木，亦符合規定殆無疑義。 （一）發揮本社區應有之都市機能及效益 b 、基地狹長且三面臨路與鄰地條件不同： 本區土地使用分區屬第三種住宅區，並依『變更臺北市南港區中南段二小段 北側鄰地僅東西兩側臨路，為爭取都更人行步道獎勵值，留設至獎勵之 383 等地號第三種住宅區、公園用地為道路用地及第三種住宅區計畫案』劃 上限寬度 6Ｍ，實屬必然。而本案基地東南西側三面臨路，南向規劃留 定為都市更新地區，故整體規劃以都市更新地區之集合住宅社區為主體，同 設 5.3Ｍ人行步道、東側留設 6Ｍ人行步道、西側留設 5.3~6M 人行步 時考量鄰近中央研究院的地區特性，於 壹樓設置一般零售業等較低度商業機 道，留設面積已逾 30% (應不低於鄰地所留設比例 ) 。且本基地屬狹長 能，以符本地區之都市機能之需。 梯形基地，考量住宅私密性及安全性， 2棟建築物陽台間須有最小間隔 距離，故為滿足最基本之建築面積、 棟距與採光、通風之需求，實無 （二）配合基地特性，提升周邊人行空間之環境品質 再退縮之可能性，本基地於人行步道之退縮，已善盡最大之誠意。 本基地的東、南、西三面臨都市計畫道路且本地區需依都市設計管制要點指 c 、目前規劃並不影響步道之連續性且與街廓形狀較為吻合： 定留設四公尺帶狀式開放空間作為人行步道使用，且於相鄰道路境界起 1.5 本案留設人行步道與鄰地人行步道間，規劃 5.3Ｍ之退縮及 2Ｍ之車道 公尺範圍內，植栽喬木行道樹，此人行空間結合本都市更新六米人行步道的 緩衝空間，合計 7.3Ｍ以上之寬度(大於 6 公尺) ，對於銜接北側6Ｍ人 留設，未來將可大幅提升週邊人行空間之環境品質。 行步道，應不致產生不連續及衝突之 情形；本基地與道路非正交之轉 （三）都市意象之呈現 角街廓形狀，經由 5.3Ｍ~6Ｍ的梯型人行步道與南側 5.3Ｍ步道連接成 完整之人行與綠化迴路，對於營塑都市空間的轉換與趣味性，具更正 在都市意象方面，本案擬塑造出中央研究院入口鄰近地區，高品質且具親和 面之意義與價值。 力的住宅大樓社區，同時規劃以 11層雙塔造型以簡潔而玲瓏有緻的造型量 體，與西側及北側的機關建築 之較大量體形成調和而豐富天際線。 （二）量體塑造構想 1.建築物量體 二、開放空間系統與量