方洲路、钟南街块可研.pptVIP

现代大道北/个案分析 白塘一号 区位 南施街与沈浒路交汇处 建筑类别 别墅，住宅 占地面积 30万方 容积率 1.8 建筑面积 56万方 最早开盘时间 2009-9 绿化率 50% 总户数 4000 车位比 1：1 装修情况 精装 物业费 2.3元/平方米/月 开发商 星隆置业 物业公司 苏房物业 产品特色 复合地产 规划布局 别墅3层、4+1层、18层 在售价格 均价18000元/平方米 园区实验二小、园区三中、 、新洲幼儿园、新牛顿双语幼儿园等优秀教育资源 湖东邻里中心、玲珑邻里中心、现代广场、金鸡湖商业广场等成熟的商业配套 位于园区湖东新CBD内， ?临近轨道交通1号线南施街站、3号线星塘街站步行15分钟 现代大道北/个案分析 白塘一号 3室2厅2卫 130㎡ 3室2厅2卫 140㎡ 3室2厅2卫 195㎡ 130-195㎡主力面积设置，精装，户型方正大气，私密性高。 现代大道北/个案分析 白塘一号 除4月销量激增外，其他月份销量较平稳 总套数 去化套数 去化率 开盘时间 月均去化套数 4000 2737 68.4% 2009年9月 40 项目整体去化情况一般，去化速度慢 项目规模大，套数多，去化情况一般，去化速度慢。 竞争格局分析/总结 风险: 机遇: 1.钟南街板块和现代大道北板块内楼盘近127万方的供应量 2.地块周边价格在17000元/平方米以上，价格过高 3.现代大道北板块以后可能会出让住宅用地 1.园区楼盘数量少，处于供不应求阶段 2.随着园区的开发，可出让的地块越来越少，未来竞争小 3.地块周边配套成熟，随着国家政策的利好，周边楼盘价格在逐渐上涨 客户研判 产品定位 相关经济测算 * * * * * * * * 园区02号地块可行性分析 整体思路 地块本体分析 区域市场分析 竞争格局分析 客户研判 产品定位 相关经济测算 地块本体分析 地块区位 园区CBD 金鸡湖 独墅湖 7公里 地位位于园区中新合作区，在金鸡湖的东侧，距离园区CBD较远。 地块交通配套 目前地块周边交通通达，未来随着地铁3号线和中环线的开通，交通配套将进一步完善。 地铁1号线 地铁3号线（在建） 中环线（在建） 钟园路 方洲路 现代大道 公共交通体系： ——地块周边公交站点较多，可到达园区、市区和吴中区。 地铁1号线和3号线 ——1号线已运营，距钟南街站1.5公里 ——3号线预计2019年通车，距最近地铁口1.5公里。 自驾交通体系 ——中环快速路预计年底通车，向北可到相城，向南可到吴中；钟园路、方洲路、现代大道可到园区湖西和市区。 钟南街站 地块商业配套 目前地块周边商业配套齐全，生活购物便捷。 永旺梦乐城 方州商圈 规划邻里中心 永旺梦乐城 方洲邻里中心 地块教育配套 方州小学 新加坡国际学校 园区十中 外国语学校 2公里 项目2公里范围内有园区十中，方州小学，外国语学校，新加坡国际学校。 园区十中和方州小学属园区管委会直属，教学质量一流。 外国语学院和新加坡国际学校是和国际教育资源接轨的，驰名中外。 地块医疗配套 九龙医院 儿童医院 3.7公里 地块周边有两所大型的医院，九龙医院和儿童医院。 儿童医院九龙地块500米的距离，九龙医院离地块3.7公里，开车5分钟内可以到达。 地块周边环境 地块指标 地块 规划指标条件表 地块位置 方洲路南，钟南街东 出让面积 106303.4平方米 容积率 1.5-1.8 规划用途 城镇住宅 建筑密度 15%-30% 绿地率 40%-60% 装修要求 精装 中等规模住宅用地，容积率适中，可开发成小高层和高层精装住宅。 地块小结 综合地块周边的配套，区位，环境，自身指标等，我们对地块的初步认识： 开发环境优越，地块质量高 区域市场分析 * * 规模：行政区域面积288平方公里，下辖三个镇，户籍人口27万，从业人员31.57万，中新合作开发区规划发展面积80平方公里； 发展目标：建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、国际化、信息化的创新型、生态型新城区；建成全国水平最高、竞争力最强的园区之一 中新合作：中国和新加坡两国政府间重要的经济技术合作项目；开创了中外经济技术互利合作的新形式,对其他地区工业园发展具有重要示范意义； 交通：苏州工业园区位于苏州古城东侧，通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。 机场：　 上海虹桥机场（距苏州80公里）　　上海浦东国际机场（距苏州120公里）　　南京国际机场（距苏州200公里）　　苏州光福机场（距苏州10公里） 铁路：　　京沪铁路京沪高速铁路已列入国家十五计划 海运港口：上海港：距苏州100公里；年吞吐量1.65亿吨，104个万吨级泊位 张家港：距苏州96公里；综合性港口，年吞吐量