镜泓福地休闲度假区项目策划研究-工商管理专业论文.docxVIP

Classified Index: F272.3 U.D.C.: 331 A Dissertation for the Degree of MBA THE DEVELOPING PLANNING OF THE HOLIDAY RESORT IN JINGHONGFUDI RESORT Candidate： Han Xiaoyan Supervisor： Prof. Wu Yongxiang Academic Degree Applied for： MBA Affiliation： Date of Defense： December, 2011 Degree-Offering-Institution： Harbin Institute of Technology 哈尔滨工业大学工商管理硕士学位论文 哈尔滨工业大学工商管理硕士学位论文 -I- -I- 摘 要 改革开放以来，我国的房地产 产业逐步发展并逐渐壮大起来。房地产业 已经逐渐发展成为我国民经济的支柱性产业，对国民经济的发展 有着非常重 要的作用。但是由于房价长期居高不下，2010 年以来，国家出台新政严格打 压高房价。因此，传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政在很大程度上 压缩 了住宅市场的投资回报空间。在此形势下，旅游房地产凭借其政策导向性和 资源稀缺性优势得到了人们的重视。旅游房地产是由房地产业与旅游业的融 合而形成的一种边缘房地产形态，比传统住宅具有更加广阔的发展空间和巨 大的市场潜力。 本 文首先对旅游地产 行业的发展状况以及 本项目所在区域的开 发条 件 进行了分析，在此基础上对宁安小北湖风景区的旅游资源、经济环境、市场 环境以及竞争对手进行具体分析，从而对该地区的旅游地产的发展环境有了 总 体 把 握 。 之 后 依 据 以 上 分 析 结 果 ， 再 进 一 步 对 本 项 目 的 投 资 建 设 进 行 了 SWOT 分析，并提出了项目的分析对策。在以上分析结果的基础上，本文确 定了项目的开发定位，包括名称定位、主题定位、市场地位、功能定位、形 象定位等。并在项目定位的指导下，分三期详细介绍了每期产品的具体设计 规划，同时给出了项目的总体辅助设施规划。在明确了产品的设计 规划之后， 本文介绍了产品的组织形式以及经营管理模式。然后，对项目的投资成本、 资金筹划、以及销售收入进行了估算和规划，编制损益表和现金流量表，并 对产品进行静态及动态盈利能力分析。最后，结合项目自身特点和项目区域 的市场状况制定了本项目的营销策划方案。 关键词：旅游地产；项目定位；营销策划；投资分析 -II- -II- Abstract HYPERLINK /since/ Since the Chinese HYPERLINK /reform/ reform, the real HYPERLINK /estate/ estate industry is development gradually. The real HYPERLINK /estate/ estate industry has HYPERLINK /already/ already HYPERLINK /become/ became the mainstay in China, and play a great part in the development of the national economy. Because of the House prices are rocketing up, the government has issued strict HYPERLINK /new/ new HYPERLINK /policy/ policy to crackdown the high prices since 2010. So the traditional housing market performance slump. To a great HYPERLINK /extent/ extent the new police HYPERLINK /cut/ cut back on housing market return on the investment. In this situation, the tourism real estate with the advantage of its policy orientation and resource scarcity had won recognition from more and more people. The tourism real estate industry is the integration of tourism