新都汇项目营销推广提报(新).pptx

2 外部环境分析 宏观经济环境 商业市场分析 中观市场分析 竞争对手分析 总结 ;1 开篇;[总战略];[我们的思维];都匀简称“匀”，贵州省南部政治、经济、文化中心，西南地区出海重要交通枢纽，黔中经济区五大主要城市中心之一，黔南布依族苗族自治州首府，2012年获得“全球绿色城市”。剑江蜿蜒流过城市中央，俨然是都匀人的母亲河，都匀人的生活与剑江息息相关，内心充满的是对剑江的依恋和柔情，东西两侧均为山脉，东、西山与剑江山水相依，都匀犹如一个风水聚宝盆，都匀人的生活犹如一幅风景画。 作为毛尖茶的故乡，高原的桥城，少数民族聚居地，以其多姿多彩、健康、科技、生态的外部形态展现给世界 。 以建设更美贵州为己任的贵州大地建设集团，经历数年磨砺，在快速的城市化进程中创造了新的机遇，必将在“彩云之城”响彻大地的声音。;1.卖好产品，短时间快速回笼资金。 2.提升形象，打造明星项目。;2 外部环境分析;2.1宏观经济环境; STEEPLE模型由著名的PEST模型发展而来，在原有基础上增加了法律、环境、人口，是用于分析企业外部环境最佳的分析工具。;;都匀市2010-2014年经济增长表; 三大产业中，都匀第一产业的占比较少，不足第三产业的1/7，第二产业的1/5，第三产业占比达53.7%，贡献了超过1/2的GDP，说明第三产业在都匀经济中起主导作用，经济可持续性较强。; 都匀市城镇居民可支配收入为23518元，高于全省15%，但居民可支配收入增长较慢，仅为GDP增长的2/3，大大慢于经济增长速度，由于收入增长慢，从而制约社会消费增长。;（三）社会文化分析; 都匀有高原桥城之城，各种不同建筑风格的桥梁近100座，横跨在涵抱全城的剑江河上。剑江蜿蜒流过城市中央，俨然是都匀人的母亲河，都匀人的生活与剑江息息相关，内心充满的是对剑江的依恋和柔情，东西两侧均为山脉，东、西山与剑江山水相依，都匀犹如一个风水聚宝盆，都匀人的生活犹如一幅风景画。;都匀毛尖， 中国十大名茶之一。1956年由毛泽东亲笔命名。外形条索紧结纤细卷曲、披毫，色绿翠。香清高，味鲜浓，叶底嫩绿匀整明亮。味道好，还具有生津解渴、清心明目、提神醒脑、去腻消食、抑制动脉粥样硬化、降脂减肥以及防癌、防治坏血病和护御放射性元素等功效。1915年，曾获巴拿马茶叶赛会优质奖，1982年被评为中国十大名茶之一。都匀政府为促进茶产业发展，已举办8届毛尖茶文化节，茶文化的社会功能有发扬传统美德、展示文化艺术 、修身养性、陶冶情操、促进民族团结、表现社会进步和发展经济贸易。 ; 都匀地区生活着33个民族，少数民族占全州人口的68.5%。少数民族节日众多，如铜鼓节（水族）、四月八（苗族）、六月六（布依族）等，各民族的服装、食物、传统也有差别，丰富多彩的文化传统构成都匀百家争鸣的文化氛围。都匀原为都云，即“彩云之城”的意思。;（三）社会文化分析——桥文化; 随着工业4.0的开幕，都匀经济开发区承接东部产业转移的同时，大力发展传统产业技术革命，在食品、药材、茶叶等轻工产品，并行发展大数据、无人机、手机制造等行业，科学技术高速发展。为经济增长提供了强大的支持。目前亿元以上招商企业超过60家。;房地产新政; 都匀四周环山，北部多山地，中南部有狭长的河谷盆地，属于喀斯特地貌，城市绿化覆盖率达37.33%,绿地率达34.97%，四季较为分明，三伏不热，冬行夏令，秋高气爽，气候湿润。剑江穿城而过，青山耸翠，山水交融，凭借山青水秀的天然生态环境荣获2012年“全球绿色城市”称号。;;（八）总结;2.2商业市场分析; 2013年至今都匀市场商业总供给（取得预售证）的总面积21.7万平，大体量的供应是2014后供应的，其中灵智广场、西南特产城、茶博园、英伦国际、尚城财富中心、金恒星、广汇国际合计供应5126套，约合20.1万平方。;都匀商业月均消化图;都匀商业库存图; 已经取得预售证的楼盘中，大都以住宅底商为主，业主自己购买，自己经营或出租，租金很难保障。;大型商业综合体成为市场主角，招商先行等新思维已在运行。;2015火热文章《商铺已是最危险资产》;（二）竞争对手分析;（二）竞争对手分析;（二）竞争对手分析;（二）竞争对手分析;（二）竞争对手分析;（二）竞争对手分析;（二）竞争对手分析;（二）竞争对手分析;（二）竞争对手分析;项目;（三）总结;3 项目分析;首先：关于商业规划的思考？;案例1：南京万达茂;案例1：南京万达茂;案例1：南京万达茂;案例2： 时光贵州;案例2： 时光贵州;我们的理解;对项目业态定位的启示;（一）项目基本概况;（一）项目基本概况;（二）项目SWOT分析;（三）园林亮化建议;