全国高等教育自学考试资产评估-第二章资产评估的基本方法.pptVIP

方式二：市场成交价格比较法 一项被评估资产需要评估时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产以相类似的资产为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，确定被评估资产价值。 其计算公式为： 评估价格=参照物价格-∑评估对象比参照物优异的价格差额-∑参照物比评估对象优异的价格差额 或者为：评估价格=参照物价值×（1±调整系数） 不同的资产所调整的系数是根据调整的因素而定的。 对概念的理解（掌握） 1、评估资产价值=评估时点重置成本-各种损耗（即贬值） 2、成本法评估价值，时点也是评估基准日 3、成本法评估价值是在估价时点、资产现状下的价值（即非全新资产） 4、成本法评估价值，用估价时点的“重置成本”减去其已使用期限的损耗（本书称“贬值”） 5、重置成本、贬值的含义 （1）重置成本——是指在估价时点，重新购买（建造）全新资产所耗费的价值；它是资产全新状态下的价值； （2）贬值——指资产从取得到时点（全新）到评估时点期间发生的有形、无形损耗，如磨损、落后等。资产评估中分为：实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值三种贬值； 2、运用成本法评估资产的步骤 ①确定被评估资产，并估算重置成本 ②确定被评估资产的使用年限 ③估算被评估资产的损耗或贬值 ④计算确定被评估资产的价值 （一）重置成本及其估算 1、重置核算法 2、物价指数法 3、功能价值法 4、规模经济效益指数法 重置成本的含义及分类 1、含义：在评估基准日，在现行市场条件下，重新购建（购置或建造）全新评估资产，所耗费的全部价值。 2、重置成本分类：复原重置成本、更新重置成本 （1）复原重置成本：在评估基准日，在现行市场条件下，采用原来相同的材料，建筑，制造标准，设计方案，技术等复原购建全新资产，所发生的全部耗费成本；即完全复制全新评估资产。 这种重置成本强调原样复制全新资产。如古建筑。 （2）更新重置成本：在评估基准日，在现有技术条件下，重新构建与估价对象相同功能的全新资产，所耗费的全部成本；（材料不同、工艺不同、功能同地重置）。这种重置成本强调功能相同下的重置。 3、复原重置成本、更新重置成本区别 （1）两种方法确定的重置成本，都是全新状态下资产价值； （2）复原重置成本：强调用“复制”（包括材料、设计、工艺等完全相同）； 更新重置成本：强调功能相同下，现行技术条件下，购建资产的成本； （3）一般来说，复原重置成本要大于更新重置成本。因为前者没有考虑市场变化、技术进步等使复原重置成本较高；如电脑重置！ （4）一般优先选择更新重置成本；体现技术进步等，节约成本； 重置核算法中“间接成本”的计算（3种方法）  例2-1 重置购建设备一台，现行市场价格每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析计算求的安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，该机器设备重置成本为： 重置成本=直接成本+间接成本 直接成本=50000+800（300+500）=51800 间接成本=500×0.8=400 重置成本=51800+400=52200 三种物价指数 【例2-2】 某项被评估资产1996年购建，账面原值为100000元，2005年进行评估，已知1996年和2005年该类资产定基物价指数分别为100%和150%。则被评估资产重置成本为： 被评估资产重置成本=100000×（150%／100%）=150000（元） 【例2-3】 某重置全新一台机器设备的价格为50000元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件，由此可以确定其重置成本： 被评估资产重置成本=50000×（4000／5000）=40000 【例2-4】 评估某企业某类通用设备。经抽查选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性的通用设备的历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则： K=30/20=1.5 该类通用设备的重置成本=500×1.5=750（万元） 【例2-5】 某资产与1995年2月购进，2005年2月评估时名义已使用年限是10年。根据资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时（一年按360天计算）。由此可以计算资产利用率： 资产利用率= ×100%=93.75% 由此可确定其实际已使用年限为9.4年（10×93.75%） 【例2-6】 某种机器设备，技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高，节约工资费用，有关资料及计算结果如表2-1 例题 某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业