浅谈建筑项目的造价管理控制.docxVIP

经济在快速的发展，各行各业也在我们难以预料的速度不断更新创新当屮，建筑市场 的竞争口益加剧，利润逐年下降，低价微利现象屡见不鲜，面对这样局面，建筑项目的造 价管理控制在很大程度上决定着项R的经济效益。因此建筑项R管理更加应该得到重视。 建筑工程造价管理作为建设工程施工项目管理屮主要组成部分，从自身角度出发的最终目 的是盈利，对各项工程造价管理直接关系到施工企业的生存和发展。 关键词：建筑项目；造价；管理控制；生存与发展 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark0 \o Current Document 一建筑项目的造价管理介绍 1 （-）项目决策与设计阶段 1 1注意资料（估算指标）的积累 1 （二） 设计阶段对造价的控制 1 1实行限额的限制 1 （三） 招投标阶段 2 （四） 竣工结算与后评价阶段 2 HYPERLINK \l bookmark2 \o Current Document 二 建筑项目的造价管理中存在的问题 4 （一） 主动控制工程造价意识不强 4 （二） 没有将技术与经济进行合理的结合 4 （H）工程造价管理各环节脱节 4 （四） 基础工作薄弱 4 （五） 通用的工程量清单报价方式的釆纳不够全面性 5 （六） 建筑工程竣工结算阶段的工程造价控制不严 5 HYPERLINK \l bookmark4 \o Current Document 三国内外的情况 6 （一） 我国目前现状 6 （二） 以英国为例 6 HYPERLINK \l bookmark6 \o Current Document 四解决建筑项目的造价管理存在问题的方法 7 （一） 建立统一、开放、平等的市场机制 7 （二） 工程类别要与企业资质等级相适应，从严规范建筑市场。 7 （三） 建立完善的造价监控制度 7 （四） 提高管理水平，杜绝拖欠工程款，防止三角债 7 （五） 创造节约资金的条件 8 （六） 注重合同管理，把好材料认证关 8 （七） 规范管理，建立咨询市场 8 HYPERLINK \l bookmark8 \o Current Document 五 造价控制在十家子河项目中的应用 9 HYPERLINK \l bookmark10 \o Current Document 六总结 12 HYPERLINK \l bookmark12 \o Current Document 参考文献 13 一建筑项目的造价管理介绍 （-）项冃决策与设计阶段 决策阶段是选择和决定投资行为的过程，对拟建项冃的必要性和可行性进行技术论证, 对不同方案进行技术经济比较，做出判断。正确的决策关系到投资项冃的成败。 1注意资料（估算指标）的积累 调查、研究项FI拟建位置的地质、水文、抗震、防冻等级。确定城市道桥的荷载、等 级、车道数量。隧道工程的建设对周围的环境的土壤、树木、植被的破坏有多大，弥补、 修复的措施资金。隧道工程施工期间的爆破，对周圉居民楼宇的震动，对房屋形成什么程 度的破坏，有什么样的保护性措施。城市桥梁建成后，噪音、尾气、挡光对周围居民生活 影响多大，是否符合环评要求，工程应该采取什么样的防污染、减噪措施，具体费用多少。 桥梁钻孔位置的地质条件，孔位的地下管网资料，涉及的给水、排水、燃气、通讯管线， 是否冲突，能否迁移。等等以上基本资料的准备，是工程方案能否可行，具体实施位置的 前提条件。 2做好项冃建议及可行性研究 可行性研究的投资估算是确定限额设计的重要依据。指导设计概算和施工图预算。依 据以往类似工程经验，准确收集类似工程投资单价。相近位置的类似工程，是拟建工程无 论在设计方案还是施工措施的造价估算上，都是十分重要的参考资料，基本可以保证拟建 工程造价的60%-70%的准确度。在此基础上，近年来由于物价上涨较快，认真分析工程前 期与建设期，由于原材料、人工、机械价格上涨对造价的影响，准确预测项冃单价。 （-）设计阶段对造价的控制 设计是建设项冃由计划变为现实具有决定意义的阶段，建筑安装工程施工的重要依据。设 计阶段的造价的计价与控制对于保证质量、进度、节约投资具有极其重要的意义。 1实行限额的限制 限额设计工作一般分为三个阶段：可行性研究阶段或者方案设计阶段、初步设计阶段 和施工图设计阶段，限额设计必须贯穿设计的全过程才能发挥最大作用，设计过程屮设计 人员和造价师需要密切配合，反复协商，而不是设计人员把图纸交给造价师，造价师给出 一个投资额。通过方案比选，使工艺流程尽量简便，设备选型更加合理，方案尽量优化。 对于一项包含多个专业的市政工程必须的推行限额设计。比如拟建工程包括道路、桥梁、 排水、绿化、照明等多个单项。在投资有限的情况下，项目的最高限额已经