《房产测量标准》讲座.pptVIP

《房产测量规范》讲座——房地产;房地产面积测算授课提纲一、房地;一、房地产测绘概述1.房地产测;二、房产面积测算1.房产面积测;1） 各类面积测算的边长必须独;2.房屋建筑面积测算的有关规定;单层房屋拂错特烃课催妖姓她励灭;2)房屋内的夹层、插层、技术层;3)穿过房屋的通道，房屋内的门;大厅1弄子罪萤抵剧熔酝宗鳃博媒;大厅2偷辫戴钉哄番了库颁屉则甫;回廊来婆掂写购甭盯起岸笺莆育缴;4）楼梯间、电梯（观光梯）井、;5）房屋天面上，属永久性建筑，;6）挑楼、全封闭的阳台按其外围;7）属永久性结构有上盖的室外楼;8）与房屋相连的有柱走廊，两房;9）房屋间永久性封闭的架空通廊;10）地下室、半地下室及其相应;地下室、半地下室相应出入口衬雇;11）有柱或有围护结构的门廊、;门斗娜键聊谓若得扼膀换碰意鞋卜;玻璃幕墙 ;车棚、货棚等 ;15）有伸缩缝的房屋，若其与室;1）与房屋相连有上盖无柱的走廊;独立柱、单排柱 ;3）未封闭的阳台、挑廊，按其围;未封闭挑廊献釉癌铀抓浸完仆牙煽;室外楼梯 ;架空通廊 ;1）层高小于2.20m以下的夹;2）突出房屋墙面的构件、配件、;天面上的花园 ;5）建筑物内的操作平台、上料平;骑楼 6）骑楼、过街楼;过街楼咆荆卜漫惩鲤腑藉顽祸潦蓬;路面作为顶盖建造的房屋 ;活动房屋等 ;三、用地面积测算 ;2.用地面积测算的范围 ;1）无明确使用权 属的冷巷、巷;2）市政管辖的道路、街道、巷道;四、面积测算的方法与精度要求 ;(2)面积中误差按下式计算。 ;界址点坐标计算面积举例豫岩审凡;2.实地量距法 ;以上面积精度等级的使用范围，由;五、房地产面积计算举例 ;计算：A4:5.81x9.01;2.有一双隅二层房屋，第二层有;计算：X1=5.12x( 3.;房屋共有建筑面积的分摊计算 ;共有面积按相关面积比例分摊的计;二、共有建筑面积的分摊内容 ;1.应分摊的共有建筑面积 ;(2)套（单元）与共有建筑面积;2.不应分摊的共有建筑面积 ;三、共有建筑面积的分摊方法 ;(1)幢共有建筑面积：指为整幢;2.住宅楼共有建筑面积的分摊 ;3.商住楼共有建筑面积分摊 ;住宅部分，将分摊得到的幢共有建;商业部??，将分摊得到幢的共有建;上述用公式表示如下： (1)幢;(2)住宅部分共有建筑面积分摊;(3)商业部分共有建筑面积分摊;4.多功能综合楼共有建筑面积的